A&G Real Estate, la división inmobiliaria del banco privado A&G, ha adquirido un edificio en Madrid con el objetivo de transformarlo en un hotel de lujo. El inmueble se sitúa en el número 43 de la avenida de Alberto Alcocer, en el distrito de Chamartín, en un entorno próximo al eje norte de la Castellana, según ha adelantado El Confidencial.
El activo cuenta actualmente con 160 apartamentos destinados al alquiler temporal, de acuerdo con los datos públicos del edificio y con la información comercializada bajo la denominación Apartamentos Alcocer 43. El complejo ofrece estudios y apartamentos amueblados para estancias por meses.
La operación se enmarca en un contexto de crecimiento de las transformaciones de edificios en España. En 2025 se registraron 73 cambios de uso, frente a los 70 identificados en 2024, que afectaron a más de 392.000 m2, según datos de CBRE a través de su iniciativa Multistrategy.
Nueve de cada diez reconversiones se orientaron a Living y Hoteles, con un 49% y un 42%, respectivamente, en un mercado condicionado por la presión de la demanda residencial y turística. En más de la mitad de los casos, el 55%, el uso original de los activos era oficinas, con cerca de 240.000 m2 que iniciaron su transformación desde esta tipología en 2025.
En el segmento hotelero, CBRE identifica un predominio de reconversiones hacia establecimientos de alta gama y apartamentos turísticos situados en áreas céntricas. La consultora también prevé que Madrid concentre el 17% de las aperturas hoteleras de lujo previstas en España en 2026, con nueve establecimientos de cinco estrellas.
Madrid mantiene, ademá,s un papel central en este mercado de transformación de activos. CBRE analiza más de 500.000 m2 susceptibles de cambio de uso solo en la capital, donde cerca del 70% de las operaciones registradas en 2025 se localizó dentro de la M-30 y el 71% procedió de edificios de oficinas.
El 62% de los cambios de uso identificados en España durante el pasado año estuvo asociado a una operación de compraventa, con un volumen de inversión de 823 millones de euros. Madrid concentró algo más de la mitad de las operaciones con transacción, con 24 casos, y el 83% del volumen invertido, equivalente a 689 millones de euros, según la conultora.