Vivienda: Los distritos más caros de Madrid se revalorizan un 25%

Los precios de la vivienda en las zonas premium de la capital siguen experimentando un aumento notable en comparación con los distritos de precio medio o más bajo. Esta es la principal conclusión que se desprende del estudio "Evolución de los precios de la vivienda en los distritos de Madrid capital", realizado por Euroval, tasadora de referencia en España, que abarca el período desde la crisis de 2008 hasta la fecha actual.El análisis se centra en tres categorías de distritos, clasificados según el precio medio por metro cuadrado en julio de 2008. Los distritos caros, con precios superiores a 4.000 euros por metros cuadrado, incluyen Centro, Chamartín, Chamberí, Retiro y Salamanca. Los distritos medios, con precios entre 3.000 y 4.000 euros por metro cuadrado, abarcan Arganzuela, Barajas, Ciudad Lineal, Fuencarral, Hortaleza, Moncloa, Moratalaz, San Blas y Tetuán. Por último, los distritos de precios más bajos, con precios inferiores a 3.000 euros por metro cuadrado, comprenden Carabanchel, Latina, Puente de Vallecas, Usera, Vicálvaro, Villa de Vallecas y Villaverde.Durante el período de 2008 a 2023, se observa que los distritos caros han experimentado un aumento del 25% en el precio de la vivienda, mientras que los distritos medios han registrado un modesto incremento del 3%. En contraste, los distritos de precios más bajos han sufrido una disminución del -14%. Estos últimos siguen estando por debajo de los niveles de precios anteriores a la crisis, lo que contrasta con la fuerte revalorización en los distritos de precios más elevados. Esto indica una mayor demanda relativa de viviendas en los distritos con precios más altos.En Madrid, de 2008 a 2023, los distritos con los precios de vivienda más elevados han experimentado una revalorización del 25%, los que presentan un precio medio se han encarecido un 3% y los distritos más baratos han sufrido una caída del 14%En el período de 2008 a 2013, los distritos caros también fueron los primeros en experimentar aumentos de precios, seguidos por los distritos medios un año después y finalmente, los distritos de precios bajos comenzaron a subir más de dos años después. Durante este período, los precios cayeron de manera desigual, con una disminución del -22% en los distritos caros, -27% en los distritos medios y -39% en los distritos de precios más bajos.A partir de 2013, los distritos caros experimentaron la mayor revalorización, con un aumento del 60%, seguidos de los distritos medios y menos caros, ambos con un aumento del 43%. Esta diferencia de 17 puntos entre los distritos caros y los de precios más bajos que se observó en la caída de precios entre 2008 y 2013 se mantuvo en la subida de precios entre 2013 y 2022.Por tanto, los distritos caros han mostrado una mayor resistencia a la crisis inmobiliaria, con caídas de precios menores y una recuperación más rápida y sólida en comparación con los distritos de precios medios y bajos. Esto puede atribuirse al interés sostenido en la inversión en viviendas de alto nivel, que se perciben como menos arriesgadas y han experimentado una mayor revalorización debido a la creciente demanda.

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Vivienda: Los distritos más caros de Madrid se revalorizan un 25%

Mientras, los distritos más baratos para comprar una vivienda muestran una caída del 14% y siguen sin recuperarse de la bajada del 39% sufrida en la crisis inmobiliaria del 2008.

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