Durante su discurso de apertura, Richard Betts, editor del Grupo Real Asset Media, compartió cómo después de la crisis financiera de 2008 la gente pensó que Iberia no estaría en el radar de los inversores. Un pensamiento que ha demostrado estar muy lejos de la realidad; lo cierto es que la gente quiere invertir en España y Portugal.
Por su parte, António Gil Machado, Director de Iberian Property, presentó algunas de las principales cifras clave de las economías española y portuguesa. Destacó el crecimiento del PIB en ambos países (España registra un crecimiento anual del 2%, y Portugal del 2,5%), impulsado principalmente por las exportaciones; el saldo de las administraciones públicas sigue por encima de lo deseado, pero se espera que la deuda se reduzca. Además, por el momento 2023 está consiguiendo superar los niveles que alcanzó en 2019 el turismo, sin duda uno de los motores de crecimiento de ambas economías.
Valdecarros, uno de los mayores proyectos urbanísticos de España
Luis Roca de Togores, Presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros, explicó a los asistentes cómo este nuevo desarrollo urbanístico se ha acelerado en un contexto económico y político especialmente convulso, tanto a nivel internacional como nacional. No obstante, la economía española creció un 0,5% en el primer trimestre del año, frente al 0,1% de la zona euro. España se ha situado en una buena posición para liderar el crecimiento económico en los próximos dos años entre los grandes países desarrollados. Las últimas previsiones publicadas por la Comisión Europea y el FMI ya situaban a la economía española a la cabeza, como también confirmó la OCDE, elevando la previsión de crecimiento al 2,1% en 2023 y al 1,9% en 2024.
España también ha ocupado el cuarto lugar entre los destinos europeos más atractivos para la inversión inmobiliaria, subiendo tres puestos desde el año pasado y situándose sólo por detrás del Reino Unido, Alemania y Francia. Por su seguridad jurídica y sus ventajas fiscales, Madrid en particular es una de las ciudades europeas más buscadas para invertir.
Hace tres meses, el Ayuntamiento de Madrid aprobó la adaptación del proyecto de obras de habilitación de Valdecarros a su ejecución, con un presupuesto total de 1.800 millones de euros, en ocho fases. Si sumamos las inversiones en construcción, este nuevo barrio madrileño aportará más de 7.500 millones de euros a Madrid y creará unos 450.000 puestos de trabajo.
De estas ocho fases urbanísticas, la primera ya está en marcha desde 2021 y las obras de la segunda y tercera comenzarán en breve.
Al menos el 55% de las 51.000 viviendas
de obra nueva que se levantarán durante
los próximos 16 años en Valdecarros
contarán con algún tipo de protección oficial
En los 16 años previstos para el desarrollo completo de las ocho fases, se construirán un total de 51.000 nuevas viviendas, un tercio de las 150.000 previstas para toda la capital en el mismo periodo. De esas 51.000, al menos el 55% estarán bajo algún régimen de protección de precios, por lo que este nuevo barrio será a partir de ahora el epicentro de la vivienda asequible en la ciudad. En este sentido, Valdecarros aportará el mayor parque de vivienda nueva de Madrid en las próximas dos décadas. Será el barrio más habitado y con mayor densidad de servicios y zonas verdes de Madrid.
"La colaboración público-privada, una adecuada planificación urbanística y un desarrollo integral y por fases como el nuestro son la mejor contribución para mejorar la accesibilidad a la vivienda, tan necesaria para todos y especialmente para los jóvenes", ha afirmado Luis Roca de Togores.
España y Portugal crecen más y atraen más inversión
Siguiendo con las perspectivas macroeconómicas e inmobiliarias, Carlos García Redondo, Senior Director Investment Properties I&L de CBRE España, y Nuno Nunes, Head of Capital Markets de CBRE Portugal, han presentado conjuntamente las últimas perspectivas para Iberia.
Portugal y España están creciendo más que la mayoría de los países europeos. Aunque el turismo sigue siendo un impulso positivo, ha habido un desarrollo muy positivo en otros sectores como el manufacturero y otras actividades industriales. Por otra parte, la inversión pública también ha aumentado positivamente, lo que es de esperar que siga alimentando la economía en los próximos años.
En cuanto al sentimiento general del sector, la rápida subida de los tipos de interés es un tema conocido y explica en gran parte por qué el mercado está tan quieto, o por qué los volúmenes de inversión pueden disminuir significativamente este año. En palabras de Nuno Nunes, "una parte significativa del mercado todavía está tratando de entender cómo acomodar este cambio en sus valoraciones actuales, en su nuevo programa de inversión".
Carlos García Redondo coincidió al respecto y reforzó que "casi el 100% de los inversores institucionales necesitan financiación y este factor es crítico para ellos, estas fuerzas de subida de los últimos 300 días están tardando en adaptarse... e incluso para los inversores que no toman financiación, todavía están intentando entender cuál es el precio correcto, y nadie quiere que le pillen cayendo".
A falta de un semestre, está más o menos claro que no veremos los mismos volúmenes de inversión que el año pasado o muchos años antes, y de hecho para el mercado europeo en su conjunto el sentimiento general es que podemos volver a los niveles de 2012/2013. Sin embargo, Nuno Nunes señala el lado positivo: los volúmenes de inversión en Iberia y el interés que ha despertado entre los inversores internacionales ha aumentado significativamente, y por primera vez en los últimos 10 años la inversión ibérica es casi el 10% del volumen total europeo, siendo la mayoría realizada por España.
Este lunes 3 de julio, IBERIAN PROPERTY publicará, en formato 'SpecialStory' un informe completo del evento 'Why Iberia?', con información sobre las diferentes mesas redondas y con la posibilidad de acceder a las siguientes presentaciones:
- - The Iberian Economy & Master Planning Investment Opportunities
- - Spain & Portugal – the macro & real estate economic outlook
- - Legal & Tax update for Spain & Portugal. What should you know?
- - Build to Rent, the new formula for residential investment!
- - Where is “Alpha” for a diversified portfolio in Spain & Portugal?