Los costes directos de construcción en edificación residencial han cerrado 2024 con una subida del 4,2%, según el Índice de Costes Directos de Construcción de ACR, que se situó en 175,86 puntos.
“Entre los factores que han generado esta subida, cabe destacar el coste de la mano de obra, que sigue creciendo, alimentado por la ya conocida escasez de profesionales cualificados y el aumento de la demanda de personal, debido al incremento de nuevas obras iniciadas”, ha explicado el director general de ACR, Guillermo Jiménez. A ello hay que sumar el “encarecimiento de materiales clave, como el hormigón, el acero corrugado y morteros de cemento”.
Este comportamiento de los costes llega tras un periodo de estabilidad, con ligeras oscilaciones al alza y a la baja, que comenzó en junio de 2022, y que se vio interrumpido a partir del segundo semestre de 2024.
Costes al alza
Es probable que la tendencia ascendente de los costes de construcción se prolongue durante los próximos meses. “Esto se debe, por un lado, a que los precios de las materias primas continuarán subiendo, sin contar con la posible repercusión de las incertidumbres del panorama geopolítico internacional. Por otro, al previsible aumento del arranque de nuevos proyectos, lo que agravará todavía más las tensiones de disponibilidad de personal en ciertas actividades y en los medios necesarios para la ejecución de obras”, ha indicado el director general de ACR. De hecho, en 2024 se visaron más de 127.000 unidades, frente a la capacidad instalada del sector, que se sitúa entre 90.000 y 100.000 viviendas construidas al año.
En este sentido, el directivo ha indicado que la escasez de profesionales no solo tira al alza de los costes sino que ralentiza la construcción de viviendas, en un momento en el que la curva demográfica genera una brecha cada vez mayor entre la oferta y demanda, agravando el problema social de acceso a la vivienda en España. “De ahí la necesidad de incrementar el peso de nuevos proyectos en versión industrializada, que contribuyan a aumentar el número total de unidades ejecutadas al año”, ha subrayado.
Construcción industrializada
La industrializáción permite acortar entre un 25% y un 30% los plazos de construcción y, con ello, abarcar un mayor número de proyectos. “Un gran potencial que aún queda lejos, considerando el peso residual que todavía tiene la construcción industrializada en el cómputo global de obras”, ha señalado el director general de ACR.
Además, la industrialización requiere menos personal trabajando in situ, entre un 50% y un 70% menos solo en la fase de estructura y fachada, dependiendo del proyecto. Esto permite sortear el desafío de la escasez de mano de obra al tiempo que se contribuye a atraer a nuevos profesionales a la construcción, ya que la producción se realiza desde fábrica, lo que mejora sustancialmente las condiciones de seguridad, salud y confort y es mucho más inclusiva y diversa. Todo ello, logrando un mayor control de costes y reduciendo los imprevistos, gracias a la construcción off site.