En 2023, el sector logístico español ha experimentado una contratación de más de dos millones de metros cuadrados, abarcando áreas como Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga, Bilbao, así como los principales focos logísticos del país en la Zona Centro y Cataluña. Esta cifra, proporcionada por CBRE, supone un descenso del 27% en comparación con el récord de 2.820.000 metros cuadrados registrado en 2022.
La Zona Centro ha tenido una contratación de 931.000 metros cuadrados de enero a diciembre, una cantidad inferior a los dos últimos años, pero en línea con la media de los últimos cinco años. El 84% de esta contratación ha sido neta, con el 72% en naves nuevas y el 55% en construcciones llave en mano, sumando más de 314.000 metros cuadrados en 68 operaciones, incluyendo dos destacadas en Noblejas y Getafe.
Cataluña, por su parte, ha alcanzado una contratación total de 536.000 metros cuadrados, un 34% menos que el año anterior, con el 86% siendo contratación neta y el 23% en producto llave en mano. En esta región se han cerrado 60 operaciones, incluyendo una significativa en Cerdanyola.
El resto de los focos logísticos ha experimentado una desaceleración, con 594.230 metros cuadrados contratados, representando el 29% de la demanda nacional y un descenso del 23% comparado con 2022.
Rentas prime al alza y aumento de la disponibilidad
En términos de rentas, la Zona Centro mantiene su renta prime estable en 6,50 euros por metro cuadrado al mes, mientras que en Cataluña, debido a la escasez de oferta, la renta prime se ha situado en 8,50 euros por metro cuadrado al mes, un 10% más que en 2022.
La tasa de disponibilidad en la Zona Centro ha aumentado hasta el 8,1%, con más de 854.000 metros cuadrados entregados y un 53% ya ocupado. En Cataluña, la tasa de disponibilidad ha subido al 5,3%, con más de 470.000 metros cuadrados nuevos añadidos al stock.
La inversion se desploma un 50%
En cuanto a la inversión, 2023 ha cerrado con un volumen de 1.150 millones de euros, un 50% menos que en 2022, año en el que registró 2.335 millones. Casi el 50% de las operaciones se han realizado en el segmento Midcaps, representando el 30% del total invertido. Alberto Larrazábal, Executive Director & Head I&L en CBRE España, señala que "Los datos de cierre se sitúan próximos a la media histórica, aunque están por encima de la cifra esperada a comienzos de año dado el escenario macroeconómico incierto que ha imperado en el 2023. Buen comportamiento del segmento Midcaps, representando cerca del 30% del total de la inversión".
En términos de rentabilidad, la subida de los tipos de interés ha incrementado las rentabilidades prime hasta el 5,35% a finales de diciembre, un aumento de 60 puntos básicos respecto a 2022. Larrazábal anticipa que esta tendencia podría estabilizarse en 2024 si se cumplen las expectativas de disminución en los tipos de interés.