Durante la segunda mitad de 2022, se observó un aumento del 9,7% interanual en la compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros. Sin embargo, este incremento resultó ser menor al registrado en el primer semestre del mismo año, el cual fue del 53,7%, según muestra la Estadística Notarial del Consejo General del Notariado.
De la estadística se desprende que, en términos porcentuales, las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 21,1% del total de compraventas en el país, superando así el promedio registrado entre 2010 y 2021, que fue del 17%.
De esta forma, a lo largo del último año, la compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros experimentó un aumento interanual del 9,7%, alcanzando un total de 70.163 operaciones. Este crecimiento continúa la tendencia al alza iniciada en los últimos cuatro semestres, después de las caídas registradas en 2020 y 2019. Sin embargo, en la segunda mitad de 2022, se observó un incremento más moderado en comparación con los aumentos registrados en 2021 (44,2%) y en el primer semestre de 2022 (53,7%).
De las compraventas realizadas, el 55,5% correspondió a extranjeros residentes, quienes experimentaron un incremento interanual del 11,2%. Mientras que el restante 44,5% de las operaciones fueron realizadas por no residentes, quienes registraron un aumento del 8%.
La compraventa de viviendas por extranjeros crece en todas las comunidades, aunque a distintos ritmos
En un total de 15 comunidades autónomas, se registró un aumento en la compraventa de viviendas libres por parte de compradores extranjeros. Los mayores incrementos se produjeron en Asturias (34,68%), Galicia (31,03%), Canarias (22,41%) y Castilla y León (20,30%). También se observaron incrementos por encima de la media nacional (9,7%), aunque inferiores al 20%, en Extremadura (19,44%), Comunidad Valenciana (18,92%), Cataluña (13,53%) y Murcia (10,38%).
Por otro lado, se registraron incrementos menores a la media española en País Vasco (8,81%), Aragón (4,78%), Madrid (3,66%), Navarra (3,06%), La Rioja (2,88%), Castilla-La Mancha (0,76%) y Andalucía (0,13%). Finalmente, se observaron descensos únicamente en Cantabria (-16,27%) y Baleares (-14,05%).
Precios diferentes de vivienda por tipo de comprador y autonomía
En la segunda mitad del 2022, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones de compraventa realizadas por compradores extranjeros se situó en 2.089 euros, lo que representa un incremento interanual del 3,6% respecto al segundo semestre de 2021. Además, los extranjeros no residentes continúan pagando un precio medio más elevado por sus viviendas (2.558 euros por metro cuadrado) en comparación con los residentes (1.668 euros por metro cuadrado) y los nacionales (1.553 euros por metro cuadrado).
El precio medio pagado por los extranjeros no residentes aumentó un 3,1% interanual, mientras que el de los residentes se incrementó en un 6,4%. Por su parte, el comprador nacional se sitúa en una posición intermedia, con un aumento del 3,3% en el precio promedio pagado en la segunda mitad del año.
La mayoría de las comunidades autónomas experimentaron un avance positivo en la evolución de los precios, a excepción de Cantabria (-9,0%) y Extremadura (-0,1%). En las otras 15 comunidades, el aumento fue variable.
Fuente: Centro de Información Estadística del Notariado
La Comunidad de Madrid registró el mayor aumento (16,96%), seguida de Murcia (15,10%) y País Vasco (13,84%), que experimentaron aumentos de dos dígitos. En Castilla-La Mancha (9,39%), Canarias (9,12%), Castilla y León (8,04%), La Rioja (7,79%), Aragón (6,58%), Comunidad Valenciana (6,24%), Cataluña (5,60%), Islas Baleares (5,09%) y Asturias (4,96%), los aumentos fueron de un solo dígito pero superiores a la media nacional (3,61%). Por último, Galicia (3,48%), Andalucía (3,27%) y Navarra (0,09%) tuvieron aumentos por debajo de la media nacional, pero aún así positivos.
Los británicos lideran las compras de viviendas en la segunda mitad del 2022
En cuanto a la nacionalidad de los compradores extranjeros, los británicos encabezaron la lista con el 10,72% de las compraventas totales, seguidos por alemanes (9,33%) y franceses (7,35%). El grupo de nacionalidades que representan a los extranjeros de fuera de la UE aumentó en un 12,62%, rompiendo así la tendencia a la baja de los dos semestres anteriores.
Por cuarto semestre consecutivo, las compraventas realizadas por extranjeros de todas las nacionalidades aumentaron, destacando el aumento en las compraventas realizadas por ucranianos (99,87%), estadounidenses (36,64%) y argentinos (34,54%).
Los compradores de Suiza, Suecia, Dinamarca, EE.UU., Alemania y Noruega fueron los que pagaron los precios promedio más altos por metro cuadrado, superando así el promedio pagado por el conjunto de extranjeros. El promedio más alto lo marcan los suizos con 2.905 euros por metro cuadrado. Por otro lado, los compradores de Marruecos, Rumania y Ecuador pagaron los precios promedio más bajos, siendo los marroquíes los que abonaron la cantidad más baja en la compra de una vivienda con 717 euros por metro cuadrado.
Entre los países con un aumento en los precios, los compradores chinos encabezaron la lista con un aumento del 17,55%, seguidos por los suizos (17,14%) y los noruegos (15,46%). Solo dos países, Países Bajos (-3,91%) y Alemania (-2,05%), experimentaron una disminución en los precios pagados.
Fuente: Centro de Información Estadística del Notariado
Según marca el análisis expuesto en la Estadística Notarial, en el último semestre, los franceses superaron a los alemanes y británicos como los principales compradores entre extranjeros no residentes en varias regiones de España, incluyendo las dos Castillas, Extremadura, Aragón, Cataluña, Navarra y Cantabria. Los británicos lideraron las compras en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía, mientras que los alemanes fueron los principales compradores en los archipiélagos y Galicia, y los estadounidenses en Madrid, País Vasco y La Rioja. Los argentinos, por su parte, fueron los principales compradores en Asturias.
En cuanto a los extranjeros residentes, los compradores de Marruecos y Rumania lideraron las compras de viviendas en la mayoría del país, excepto en Galicia, Valencia y los archipiélagos, donde los compradores portugueses, británicos, alemanes e italianos tuvieron una mayor cuota de mercado.