Los extranjeros compran y venden menos viviendas en España. En la primera mitad del año 2023, las operaciones de compraventa de vivienda libre realizadas por extranjeros experimentaron un descenso del 7,5% interanual, llegando a un total de 67.983 transacciones, según los ñultimos datos aportados por la Estadística Notarial. Esta cifra contrasta con el crecimiento del 9,8% observado en el segundo semestre de 2022.
Del total de operaciones, el 56,8% fueron realizadas por extranjeros residentes, las cuales disminuyeron en un 3,4%. Por otro lado, el 43,2% de las transacciones estuvieron a cargo de no residentes, mostrando una caída del 12,4%. A nivel nacional, las operaciones por extranjeros representaron el 21,4%, siendo esta la cifra más alta registrada hasta la fecha.
Variaciones regionales en la compraventa
Solo cuatro comunidades autónomas registraron un aumento en la compraventa de viviendas por extranjeros: Asturias (27,7%), Galicia (14,8%), Murcia (5,5%) y Comunidad Valenciana (1,3%). Por contra, trece comunidades experimentaron descensos, siendo los más significativos en Baleares (32,0%), Navarra (-19,7%) y Andalucía (-15,3%).
Evolución de precios
El precio medio por metro cuadrado de las operaciones efectuadas por extranjeros se situó en 2.095 euros por metro cuadrado, mostrando un aumento del 1,3% interanual. Los no residentes pagaron en promedio 2.598 euros por metro cuadrado, mientras que los residentes desembolsaron 1.676 euros y los nacionales 1.574 euros por metro cuadrado.
Por comunidades autónomas, catorce presentaron un aumento en los precios. Destacan los incrementos en Extremadura (12,3%), Cantabria (11,1%) y Murcia (10,2%). Tres comunidades mostraron una disminución, siendo la caída más notable en Aragón (-7,4%).
Perfil de compradores por nacionalidad
Los británicos lideraron las adquisiciones, representando el 9,6% del total. Les siguieron los alemanes (8,1%) y los marroquíes (7,3%). De todas las nacionalidades, los rusos (50,2%), ucranianos (41,6%) y estadounidenses (13,6%) fueron quienes mostraron un mayor crecimiento en comparación con el primer semestre de 2022.
En cuanto a precios, los suecos pagaron en promedio 3.036 euros por metro cuadrado, siendo los que más invirtieron. Al analizar por criterio de residencia y autonomía, los franceses lideraron en varias comunidades, seguidos de alemanes, estadounidenses y británicos, dependiendo de la región. Entre los residentes, marroquíes y rumanos fueron los principales compradores.