La compraventa de viviendas vuelve a caer en agosto, de la mano de la de los préstamos hipotecarios. Según los últimos datos paortados por la Estadística Notarial de agosto de 2023, la compraventa de viviendas en España experimentó una disminución del 17,3% interanual. Además, se observó una caída del 26,8% en la concesión de préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de viviendas. Sin embargo, la constitución de nuevas sociedades vuelve a contraponerse, con un crecimiento del 10,4% durante el mismo periodo.
A pesar de la disminución en las compraventas, el precio medio del metro cuadrado en el territorio nacional se incrementó un 1,8%, situándose en 1.526 euros por metro cuadrado. Analizando por tipo de vivienda, la compraventa de pisos cayó un 16,9%, totalizando 26.103 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares registraron una disminución del 18,2% con 9.175 unidades vendidas. En términos de precios, los pisos experimentaron un aumento del 0,1% (1.679 euros por metro cuadrado) y las viviendas unifamiliares un incremento del 4,9% (1.273 euros).
La compraventa de viviendas disminuye en todas las comunidades autónomas
A nivel autonómico, todas las comunidades autónomas evidenciaron un descenso en la compraventa de viviendas, con Asturias registrando la menor caída (0,6% interanual). Las comunidades con descensos menores al promedio nacional fueron Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Galicia, Comunidad Valenciana, Murcia, Extremadura y Aragón. Por otro lado, Canarias, Navarra, País Vasco, Cataluña, Baleares, Andalucía, Madrid y La Rioja mostraron mayores descensos.
En cuanto a los precios, once comunidades autónomas registraron aumentos, siendo notable la subida de Cantabria con un 11,0%. Sin embargo, Asturias, Extremadura, Castilla-La Mancha, Cataluña, Navarra y Madrid mostraron disminuciones en el precio del metro cuadrado.
Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda
En lo que respecta a los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda, en agosto se contabilizaron 17.267 operaciones, un 26,8% menos que en el mismo mes del año anterior. El precio medio de estos préstamos descendió un 1,3%, situándose en 141.737 euros. Del total de compras de viviendas, el 48,9% se financiaron mediante préstamos hipotecarios, representando en promedio el 71,5% del precio total.
La evolución de los préstamos hipotecarios por comunidades autónomas fue dispar, con descensos en todas las regiones pero variando en magnitud. En relación con la cuantía promedio de los nuevos préstamos, siete comunidades mostraron un aumento mientras que diez experimentaron una disminución.
Incremento de la constitución de sociedades
Por último, la constitución de nuevas sociedades creció un 10,4%, alcanzando las 4.876 en agosto de 2023. Las sociedades con un capital social fundacional entre 3.000 y 4.000 euros totalizaron 3.624, con un aumento del 6,9%. A nivel regional, doce comunidades mostraron crecimiento en la creación de nuevas sociedades, destacando Galicia, Castilla-La Mancha y Extremadura. Sin embargo, en Asturias, La Rioja y Baleares se observó una disminución.