Las compraventas de vivienda inscritas vuelven a descender, marcando una caída en julio del 11,4% sobre el mismo mes del año anterior, según los últimos datos publicados de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Este declive marca el octavo mes consecutivo de descensos, después de un período de crecimiento constante desde marzo de 2020. En julio de 2022, se registraron un total de 96.104 operaciones, mientras que en julio de 2023, se contabilizaron 87.674, lo que equivale a aproximadamente 8.400 operaciones menos.
Las compraventas de viviendas muestran una disminución más pronunciada, pasando de 51.490 inscripciones en julio de 2022 a 45.630 en julio de 2023, lo que representa una reducción de 5.800 operaciones.
Según los datos disponibles, la evolución del número de hipotecas constituidas en los últimos meses refleja una tendencia negativa similar a la observada en las compraventas, mostrando fluctuaciones ligeras en el rango de un 20-25% de descenso. En cuanto a las hipotecas en su conjunto, se registraron 45.268 operaciones en el último mes, en comparación con las 36.356 operaciones del mismo período del año anterior, lo que representa una diferencia de aproximadamente 9.000 operaciones.
En lo que respecta a las hipotecas destinadas a la adquisición de viviendas, se constituyeron 27.693 operaciones en julio, en contraste con las 34.121 operaciones del mismo mes del año anterior, lo que supone una reducción cercana a las 6.400 operaciones.
La evolución de las compraventas inscritas en julio en comparación con el mismo mes de 2022 revela un descenso significativo. Las compraventas totales experimentaron una disminución del 8,8%, siendo aún más pronunciado el descenso en las ventas de viviendas, con una caída del 11,4%. En cuanto a las hipotecas totales inscritas, estas registraron una reducción del 19,7% en julio, mientras que las hipotecas destinadas a la adquisición de viviendas disminuyeron en menor medida, con un descenso del 18,8%.
En términos regionales, durante el mes de julio, se observaron descensos generalizados en la evolución anual de las compraventas totales en comparación con el mismo mes del año anterior. Las regiones más afectadas fueron Galicia (-17,8%), Navarra (-17,4%), Melilla (-15,9%) y Madrid (-13,1%). Únicamente en Murcia (3,0%) y Asturias (2,1%) se observaron incrementos en las compraventas.
En lo que respecta a las hipotecas totales constituidas en comparación con julio del año anterior, experimentaron descensos más pronunciados en Cantabria (-38,1%), Melilla (-37,0%), Galicia (-36,3%), La Rioja (-28,8%), Castilla-La Mancha (-27,4%) y Cataluña (-24,2%), mientras que las únicas regiones con aumentos fueron Baleares (13,6%).
Las compraventas totales han descendido en julio el 8,8%, siendo mayor el descenso en viviendas, con una caída del 11,4%.
Por último, el análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas totales en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de agosto de 2022 a julio de 2023, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, muestra los siguientes resultados:
Desde junio de 2022, se ha registrado una desaceleración en el número de compraventas totales, marcando un contraste con los significativos crecimientos anuales previos. En septiembre del año pasado, se observó la primera disminución en varios meses, con una leve caída del 0,7%. Aunque hubo un suave repunte durante dos meses consecutivos, en diciembre se experimentó la caída más pronunciada de este período, con un descenso del 13,3%. Posteriormente, se produjo una ligera recuperación en enero, pero en los meses siguientes hasta junio se han registrado descensos moderados. En julio, las caídas se intensificaron, con una disminución del 8% en las compraventas totales y un descenso más marcado del 11,4% en las compraventas de viviendas.
En lo que respecta a las hipotecas constituidas en general, se observa una tendencia descendente similar a la de las compraventas hasta diciembre de 2022. Durante el transcurso de este año, las caídas se intensificaron debido a los efectos restrictivos de las continuas subidas de los tipos de interés. A partir de una ligera recuperación en enero, se acumularon seis meses consecutivos de descensos progresivos, con ambas modalidades, hipotecas totales y de vivienda, registrando valores negativos superiores al 10% desde marzo. Hasta julio, se mantuvo una marcada similitud en las caídas, con una reducción del 19,7% en las hipotecas totales y del 18,8% en las de vivienda. Actualmente, se observan signos de estabilización en las disminuciones.