El mercado de la vivienda mantiene en enero la desaceleración iniciada en 2022. El precio medio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 0,3% entre enero y diciembre, lo que sitúa la variación en el último año en un 6,9%. Se trata de la tasa más baja desde marzo de 2022, según la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados.
Según el informe publicado por Tinsa, las 'Áreas metropolitanas' mantienen la tendencia alcista de precios, con una subida del 0,9% mensual, frente al estancamiento de las 'Capitales y grandes ciudades' respecto a diciembre, con un 0,0%, y el descenso en un punto porcentual de los territorios insulares en el últimos mes.
Los últimos datos de inflación y PIB han mejorado las perspectivas macroeconómicas y hacen esperar una moderación de las subidas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo a medida que avance el año. Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, afirma que, "aún así, se anticipa que el coste de las hipotecas continuará incrementándose en 2023 para reflejar las subidas de tipos que, hasta la fecha, se han trasladado solo parcialmente al crédito hipotecario nuevo”. La directiva añade que, "en consecuencia, se mantienen las perspectivas de una demanda residencial que se reduce sin desplomarse y una tendencia a la estabilización de los precios”.
La tasa interanual del precio de la vivienda por territorios
En tasa interanual, son los territorios más vinculados al turismo los que registran en enero una menor distancia en su valor medio respecto al mismo periodo del año anterior, por debajo de la media nacional. Así, el precio de la vivienda en los territorios insulares está un 2% por encima del de enero de 2022, una diferencia que se eleva hasta el 5,1 % en el caso de la 'Costa mediterránea'.
Las 'Áreas metropolitanas' son el grupo que muestra un mayor dinamismo en la evolución de precios de la vivienda nueva y usada durante el mes de enero (+8,2% en tasa interanual), seguido de las 'Capitales y grandes ciudades' (+7,3 %) y el 'Resto de municipios' (+7,1 %).
Como señala el informe de Tinsa, se mantiene la desaceleración de los precios en las ciudades principales, que redujeron su crecimiento mensual por tercer mes consecutivo hasta mantenerse planas (0,0%) respecto a diciembre. “En el resto de los grupos se observan variaciones mensuales positivas, pero más suaves que las que se registraban el mes anterior, a excepción de las 'Islas', que retrocede un 1%, en línea con la tendencia a la estabilización que se lleva observando en esta zona durante los últimos periodos”, explica Cristina Arias.
Evolución del mercado de la vivienda de mínimos a máximos
El precio medio en España se encuentra un 20,9% por debajo de los máximos alcanzados en diciembre de 2007, según las tasaciones de Tinsa. La brecha respecto al punto álgido del ciclo anterior se reduce en el caso de las islas (-11,1 %) y de las ‘Capitales y grandes ciudades’ (-16,5 %). Las mayores distancias, por el contrario, se localizan en la ‘Costa mediterránea’ (-30,8 %) y ‘Resto de municipios’ (-28,8 %).
El precio medio en las ciudades principales se ha incrementado un 42,7% desde el mínimo registrado durante la crisis financiera, por encima del 34,5 % de la media española y del 37,9 % de las ‘Áreas metropolitanas’.
Otros indicadores del mercado de la vivienda
“Los datos sobre el volumen de compraventas continúan mostrando señales de moderación, consistentes con el endurecimiento de los criterios de concesión de hipotecas por parte de las entidades financieras ante el deterioro de las perspectivas macroeconómicas que predominaron en el último trimestre de 2022”, destaca la directora del Servicio de Estudios de Tinsa.
