El volumen de inversión inmobiliaria mundial aumentó un 38% en 2021, hasta alcanzar los 1,3 billones de dólares, según Savills Aguirre Newman
La consultora ha identificado la existencia, a noviembre de 2021, de un total de 1.250 fondos, con 365.000 millones de dólares de capital para invertir en inmobiliario, según datos de Preqin, frente a los 1.000 fondos activos un año antes.
El mayor volumen inversor ha ido a parar al sector residencial (incluido multifamily, residencias de estudiantes y personas mayores) , superando por primera vez a las oficinas. Según el estudio, los inversores "se sienten cada vez más atraídos por la seguridad y los ingresos producidos por el sector residencial, la sólida demanda subyacente y su resiliencia frente a la desintermediación tecnológica".
Además —apuntan—, "la falta de stock vigente hace prever que la promoción será un punto de entrada para muchos inversores mediante estrategias de forward funding", incluso en ciudades secundarias, pues "muestran potencial por la búsqueda por parte de los usuarios de mayor calidad de vida a precios más asequibles".
El mercado industrial y logístico también se ha llevado un buen pellizco de las inversiones mundiales, que aumentaron un 54% en este sector en 2021. Y, de cara a 2022, Savills señala "potencial" en este mercado en nuevas ubicaciones "por la deslocalización, para acercar las cadenas de suministro a casa y subsectores como la última milla".
En cuanto a las oficinas, la consultora indica que, aunque los datos muestren menor cuota de inversión en en favor del residencial, éstas siguen acaparando mayor participación en el mercado global que el sector logístico. Teniendo en cuenta que los inversores cross border, sobre todo en Europa, van a desarrollar sus estrategias ESG este año, la consultora prevé "buenas oportunidades para reposicionar, rehabilitar o reconvertir el stock actual de oficinas en activos sostenibles de alto rendimiento".
En el mercado retail, Savills señala que este año puede marcar "un punto de inflexión" tras la revisión de precios de los últimos años, al ser ahora un segmento más competitivo y estar en un momento en el que los retailers han mejorado su adaptación a los nuevos hábitos de compra.
Nuevos mercados
La consultora remarca, además, la atención a nuevos sectores con recorrido, como centros de datos y life sciences. En el primer caso, el segmento data centers ofrece buenas oportunidades para diversificación de carteras y Savills señala que los inversores son también cada vez más conscientes de su huella ambiental. En cuanto a life sciences, "el potencial es significativo para quienes conocen el know how de este sector de actividad, que crea ecosistema y necesita otros usos en los hubs de conocimiento a su alrededor".
Entre los obstáculos de futuro, Savills señala a la inflación, aunque ésta pueda ser temporal. En este sentido, la firma remarca que "algunos sectores inmobiliarios pueden ofrecer una buena cobertura frente a las presiones inflacionistas, sobre todo, en el caso de los activos que tengan plazos de arrendamiento más cortos o en los que las rentas estén vinculados al IPC".
Según Savills, los sectores residencial e industrial y logístico serán los más fuertes a nivel global en 2022, manteniendo la tendencia del año anterior, retail recuperará cuota y la implementación de criterios ESG impulsará la actividad en oficinas.