Según los datos del informe Mercado Industrial y Logístico de Alicante, presentado hoy mismo por CBRE, Alicante atrajo una contratación logística de 80.000 metros cuadrados en 2021.
Para Javier Muñoz, Director de Industrial de Zona Este - Baleares & Valencia & Alicante en CBRE España, “El sector logístico en Alicante se presenta como un nuevo motor para la economía de la provincia. Hace tan solo 2 años el parque logístico/industrial era muy obsoleto, sin apenas referencia de la construcción de nuevos proyectos. La implantación en 2021 de compañías como Mercadona o Amazon con sus nuevas plataformas de distribución supuso un cambio de tendencia del mercado logístico alicantino. Esto vino seguido del interés de varios fondos internacionales por desarrollar producto logístico de calidad en los polígonos más cercanos de la ciudad”.
La consultora ha indicado que el área logística de la ciudad se divide en dos anillos. El primer anillo, considerado la zona prime de la ciudad, está formado por Atalayas, Pla de la Vallonga, Babel, Agua Amarga, Elche, Llano Espartal, Carretera Ocaña, San Vicente y Puerto, Por su parte, el segundo anillo comprende Monforte, Novelda, Crevillente, Villena y Sax.
Según los datos presentados por CBRE, el mercado logístico de Alicante ofrece actualmente un stock logístico de 900.000 m2, del que solo un 5% del producto es considerado de grado A (altura mínima 10 m, sistema PCI completo, parcela cerrada y vallada con playas de maniobra). Asimismo, Alicante tiene un escaso producto disponible si se compara con otras ciudades españolas. La tasa de disponibilidad en Alicante es del 2,0%, ofreciendo el mismo porcentaje que Málaga (2,0%), pero situándose por detrás de Bilbao (5,5%), Valencia (4,8%), Zaragoza (3,2%) y Sevilla (3,2%).
En cuanto a la contratación logística, desde CBRE han destacado que en 2021 Alicante absorbió 80.000 m2 de demanda logística, situándose por delante de ciudades como Málaga o Bilbao, con 7.000 m2 y 6.000 m2 respectivamente. Debido a la escasa disponibilidad de producto terminado, el 50% de esta contratación se realizó en proyectos “llave en mano”.
Por lo que respecta a la renta prime de naves de nueva construcción, Alicante se encuentra en los 4,80€/m2/mes, en este caso por delante de la ciudad de Valencia (4,5€/m2/mes) y Zaragoza (3,80€/m2/mes). Esta renta viene motivada fundamentalmente por el elevado valor del suelo logístico cercano al centro de Alicante. (entre 180-260€/m2 en la zona prime) siendo posible encontrar suelos a precios más económicos (entre 80 y 140€/m2) en el segundo anillo.