El mercado residencial muestra signos de ralentización, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En octubre, la compraventa de viviendas experimentó una disminución del 11,1% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando 45.903 operaciones, la cifra más baja para un mes de octubre desde 2019. Este descenso ocurre en un contexto de tipos de interés más altos.
Este retroceso interanual, que suaviza la caída del 23,7% observada en septiembre, marca el noveno mes consecutivo de tasas interanuales negativas en la compraventa de viviendas.
La reducción en la compraventa de viviendas en octubre se atribuye principalmente a una disminución en las operaciones de pisos de segunda mano, mientras que la venta de viviendas nuevas mostró un ligero incremento. Las viviendas usadas registraron una caída del 13,5% en octubre, con 37.056 operaciones, en tanto que las transacciones de pisos nuevos aumentaron un 0,8%, llegando a 8.847 operaciones.
La reducción en la compraventa de viviendas en octubre se atribuye principalmente a una disminución en las operaciones de pisos de segunda mano
El 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron viviendas libres, con una disminución interanual del 10,4%, mientras que las protegidas, que copan el 7,2% de las operaciones, retrocedieron un 19%. Comparando octubre con septiembre, se observa un aumento del 4,1% en la compraventa de viviendas, el mayor alza para un mes de octubre desde 2019.
Según el INE, el 69,2% de las compraventas de viviendas en octubre fueron realizadas entre personas físicas, sumando 31.784 operaciones, un 11,7% menos que en octubre de 2022.
En los primeros diez meses de 2023, la compraventa de viviendas disminuyó un 8,7%, con las operaciones sobre viviendas nuevas descendiendo un 3,6% y las de viviendas usadas un 9,9%.
El 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron viviendas libres y el 7,2%, protegidas
Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad en octubre fueron 167.771, un 0,8% menos que en el mismo mes del año anterior. Las compraventas de fincas disminuyeron un 6,4%, mientras que las transmitidas por donación aumentaron un 0,3%, las por herencia un 7,3% y las operaciones por permuta un 15,3%.
El 86,7% de las compraventas de octubre correspondieron a fincas urbanas y el 13,3% a fincas rústicas. Las urbanas experimentaron una disminución del 7,3% interanual, mientras que las rústicas aumentaron un 0,5%.
En octubre, las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (172), Murcia (150) y Andalucía (130). Andalucía lideró en términos absolutos con 8.894 operaciones, seguida por Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid. Once comunidades experimentaron descensos en la compraventa de viviendas en comparación con octubre de 2022, siendo los más significativos en Baleares, Cantabria, Canarias y Andalucía. Por otro lado, seis comunidades incrementaron sus compraventas, destacando Navarra, Extremadura, Asturias, Castilla-La Mancha, Murcia y Galicia.