El mercado de compraventa residencial en España sigue mostrando signos de contracción. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a través de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (Etdp), el número de transacciones de vivienda en septiembre alcanzó las 44.086 operaciones, representando una disminución del 23,7% en comparación con el mismo mes del año anterior.
Este descenso confirma la tendencia a la baja en el mercado de transacciones residenciales en 2023, a pesar de que 2022 registró un número récord de compraventas en los últimos años. En un análisis mensual, las 44.086 transacciones de septiembre suponen una caída del 10% respecto a agosto.
Comparando con los datos prepandemia, las cifras de septiembre de 2023 son superiores. En 2019, el mes de septiembre cerró con 38.279 operaciones, un 15,2% menos, y en 2018 con 43.174 transacciones, un 2,1% inferior a las cifras de septiembre de 2023. De hecho, las transacciones de septiembre de 2023 representan la tercera mejor cifra para este mes en la última década.
En cuanto al acumulado trimestral, de julio a septiembre de 2023, se han registrado 141.641 compraventas, lo que supone un 7,7% menos que en el trimestre anterior y un 16% menos que en el mismo periodo de 2022. No obstante, estas cifras representan el tercer volumen más alto de transacciones del tercer trimestre en los últimos diez años, solo superado por los años 2022 y 2021.
Las transacciones de septiembre de 2023 representan la tercera mejor cifra para este mes en la última década
Respecto a la naturaleza de las viviendas, el 92,5% de las transacciones en septiembre correspondieron a vivienda libre y el 7,5% a vivienda protegida. En términos anuales, la transmisión de viviendas libres disminuyó un 23,5% y la de protegidas un 25,3%.
Por tipología, el 18,6% de las viviendas transmitidas en septiembre fueron de obra nueva, mientras que el 81,4% eran viviendas usadas. Las operaciones sobre viviendas nuevas cayeron un 19,7% en comparación con septiembre de 2022, y las de usadas un 24,5%.
En el ámbito regional, las comunidades con mayor número de transacciones por cada 100.000 habitantes en septiembre fueron la Comunidad Valenciana (180), Murcia (145) y Castilla-La Mancha (131). Todas las comunidades autónomas experimentaron disminuciones anuales en el número de compraventas de viviendas en septiembre, siendo las menores en Castilla-La Mancha (7,7%), Castilla y León (12,3%) y Asturias (13,9%), mientras que Canarias (40,1%), Extremadura (32,2%) y Aragón (31,1%) registraron los mayores descensos.