La actividad inmobiliaria sigue en línea descendente. El Colegio de Registradores ha elaborado el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), que combina las transacciones e hipotecas inmobiliarias registradas en los registros de la propiedad (enfoque desde la demanda) con la actividad empresarial en el sector de la construcción e inmobiliario (enfoque desde la oferta).
Durante el segundo trimestre del año, el IRAI registró una disminución trimestral del 3,1%. En cuanto al IRAI suavizado, mostró una reducción del 1,2%. Estos resultados continúan la tendencia a la baja que comenzó en la segunda mitad de 2022, mientras que el enfoque suavizado confirma el cambio de tendencia que comenzó a principios de año. Ambos enfoques marcan un escenario diferente al de los últimos años, que estuvo caracterizado por un crecimiento constante.
El valor del índice se situó en 123,2, en comparación con los 127,2 del trimestre anterior. Por otro lado, el índice suavizado, ajustado por factores estacionales, se situó en 119,4, en comparación con los 120,9 del trimestre anterior. Esto indica una desaceleración significativa de la actividad después de una ligera recuperación en el trimestre anterior, aunque esta recuperación había seguido a dos trimestres consecutivos de caídas moderadas. En trimestres anteriores, el IRAI había experimentado un crecimiento constante desde el segundo trimestre de 2020, con la excepción de una ligera disminución en el cuarto trimestre de 2021.
La disminución trimestral del IRAI en el segundo trimestre se debió en gran medida al área de la propiedad, que experimentó una caída del 3,7%, principalmente debido a una disminución significativa del 14,5% en el número de hipotecas. Por otro lado, el área mercantil también experimentó una caída del 1,3%, con una disminución del 1,5% en el sector de la construcción.
Evolución anual del IRAI con base 2003 durante el 2º trimestre
Como se aprecia en el siguiente gráfico, la evolución anual del IRAI respecto al mismo trimestre de 2022 acumula dos trimestres consecutivos de caídas, siendo en este segundo trimestre más intensa, del 4,7%, después de ocho trimestres consecutivos de crecimientos. Desde el segundo trimestre de 2021 se observan los mayores incrementos, ralentizados de forma muy significativa durante 2022, llegando a 2023 con tasas negativas.
En cuanto a los factores que influyeron en la evolución del IRAI en los datos anuales al final del segundo trimestre, la disminución se debió principalmente a la reducción en el área de propiedad (-6,6%), que experimentó una notable disminución en el número de hipotecas (-19,9%), acompañada también de una disminución en los precios de las compraventas (-3,7%) y una disminución en el número de compraventas (-5,8%).
Por otro lado, en el área de las sociedades mercantiles se registró un ligero aumento del 1,0%, principalmente debido a un significativo crecimiento del 1,3% en el sector de la construcción.