El mercado madrileño de oficinas apunta al alza

El mercado madrileño de oficinas mantiene su dinamismo. Según el último informe publicado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, tanto la capital, como su corona metropolitana, ha experimentado un aumento del volumen de operaciones y de contratación durante la primera mitad del año.La absorción de espacio registrada en el segundo trimestre de este año ha alcanzado los 125.773 metros cuadrados, lo que representa un notable crecimiento del 14% en comparación con el mismo trimestre del año 2022. Además, se ha producido un ligero ajuste del 6,5% con respecto al trimestre anterior (T1 2023).En términos de operaciones, se observa un significativo aumento durante los meses de abril a junio, con la firma de 132 nuevos contratos, 35 más que en el trimestre anterior y un 36% más que en el segundo trimestre del año anterior.La superficie media contratada durante el trimestre alcanza los 953 metros cuadrados, un 25% por debajo de la demanda media registrada en el año 2022. Esto pone de relieve la ausencia de demandas de mayor volumen en el mercado.En términos de operaciones, se observa un significativo aumento durante los meses de abril a junio, con la firma de 132 nuevos contratos, 35 más que en el trimestre anterior y un 36% más que 2022Entre las operaciones más destacadas en términos de volumen de superficie durante este trimestre, se encuentran la contratación de 8.473 metros cuadrados por parte de Kyndryl España en el edificio Los Cubos (C/ Albacete 5), como resultado de la escisión de IBM, y la firma de SAP España por 4.181 metros cuadrados en Azca (Sollube).Tal y como apunta la consultora, es evidente que, al igual que en trimestres anteriores, las empresas continúan buscando calidad y eficiencia en los edificios, y están enfocándose cada vez más en los estándares ESG. De hecho, el 79% de las contrataciones y el 75% de las operaciones firmadas en el segundo trimestre se llevaron a cabo en edificios de grado A+, A y B+, lo que indica claramente que las empresas están apostando por activos sostenibles y saludables.El centro de la capital se mantiene como el gran protagonista del mercado de oficinasDurante el segundo trimestre del año, las zonas del CBD (Central Business District) y Centro han sido las que más han concentrado la demanda de espacio, representando conjuntamente el 56% de la superficie contratada. Específicamente, la zona CBD lidera en términos de número de operaciones firmadas, con un 36%, seguida por la zona Centro con un 20%. Las zonas Periferia y Descentralizado también han sido relevantes, acaparando el 26% y el 18% del total de contratos, respectivamente.El CBD ha registrado un 30,7% de la contratación durante este trimestre, con dos operaciones destacadas de más de 4.000 metros cuadrados cada una y un tamaño medio de contrato de 1.041 metros cuadrados.Por otro lado, la zona Descentralizada ha experimentado una significativa absorción del 26,9% de la demanda del mercado, representando el 20% de las operaciones registradas en el período y una superficie media contratada de 1.569 metros cuadrados.En cuanto al Centro, ha registrado un 22,8% de los metros cuadrados contratados durante este trimestre, con un tamaño medio de operaciones de 1.128 metros cuadrados. Es importante mencionar que se observa una notable disminución de más del 50% en comparación con el trimestre anterior.La zona Periferia también ha mostrado un crecimiento considerable, concentrando el 26% de las operaciones y el 19,5% de la superficie contratada, lo que representa un aumento significativo en comparación con el trimestre anterior. La superficie media por operaciones en esta zona es de 744 m².La renta media de oficinas sube un 2,20% anualLa renta media en la ciudad de Madrid se estima en alrededor de 20,33 euros por metro cuadrado al mes, mostrando un ligero incremento trimestral del 0,30% en comparación con el primer trimestre de 2023. Además, con respecto al mismo trimestre del año 2022, se ha observado un aumento anual del 2,20%. Estos valores se mantienen en niveles similares a los registrados a finales de los años 2021 y 2022, y siguen superando los niveles pre-pandemia.En el área del CBD, la renta media es de 31,80 euros por metro cuadrado al mes, lo que representa un incremento trimestral del 5,3%. La renta más alta firmada durante este trimestre alcanza los 41,00 euros por metro cuadrado al mes, registrada en la ubicación Claudio Coello 123, en el barrio de Salamanca. Como resultado, la renta prime se posiciona en niveles de 37,00 euros por metro cuadrado al mes.En la zona Centro, la renta media ha experimentado un aumento del 9,3% en los últimos doce meses, situándose en 22,80 euros por metro cuadrado al mes. Mientras tanto, fuera de la M30, en la zona Descentralizada, la renta media alcanza los 15,60 euros por metro cuadrado al mes en el segundo trimestre. Por último, en la Periferia, la renta media sufre una leve disminución con respecto al comienzo del año, situándose en 11,10 euros por metro cuadrado al mes.En cuanto a la disponibilidad del mercado de oficinas en Madrid a fecha del 1 de junio de 2023, se encuentra en el 9,93%, habiendo experimentado un aumento de 18 puntos básicos durante el último trimestre. Al analizar la disponibilidad en cada zona del mercado, se observa que dentro de la carretera de circunvalación M-30, la tasa de disponibilidad es inferior al 5,5%, alcanzando específicamente el 4,4% en el CBD, y aumentando ligeramente hasta el 6,6% en la zona Centro. Por otro lado, en las zonas exteriores a la M-30, los niveles de disponibilidad en general son más altos, manteniéndose entre el 12,8% y el 13,6%.Perspectiva de la demanda de oficinas en MadridIgnacio Gómez, director de agencia oficinas Madrid de BNP Paribas Real Estate, destaca que “se prevé que la demanda se mantenga en la segunda mitad del año. Además, propietarios y usuarios seguirán apostando por edificios de calidad, muy centrados en cumplir con los criterios de sostenibilidad, cada vez más presentes como condicionantes de decisión en términos de inversión inmobiliaria”.De cara al año 2024, se prevén tres entregas muy importantes para el parque de oficinas de Madrid, como las Torres Colón de Mutua Madrileña, proyecto que marcará un antes y un después en el CBD, el Campus Madnum de Colonial y la rehabilitación del edificio Ejesur, en Retama 3.

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El mercado madrileño de oficinas apunta al alza

En el primer semestre, la capital he experimentado un mayor número de operaciones y contratación. La absorción registrada en el segundo trimestre del año se ha situado en 125.773 m2, cifra que representa un crecimiento del 14%.

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