El alquiler compartido, ¿más rentable que el alquiler tradicional?

Si eres propietario, ¿cómo alquilas tu vivienda? Si depende de la rentabilidad, el alquiler compartido adelanta al tradicional. Según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2023”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2023 por el portal inmobiliario Fotocasa, la rentabilidad en España de una vivienda de 80 metros cuadrados en septiembre se sitúa en un 6,2% y la de una vivienda compartida de tres habitaciones en un 9,5%, es decir, una diferencia del 3,3%.“Los datos indican que la rentabilidad de alquilar una vivienda por habitaciones es casi un 50% superior a alquilar una vivienda entera. Es por ello, que a raíz de la aprobación de la ley de vivienda, se observa cómo cada vez más propietarios buscan escapar de la limitación de los precios y exploran opciones para seguir obteniendo altos rendimientos. En estos momentos el precio de una habitación en alquiler ronda los 445 euros de media, mientras que una vivienda entera de unos 80 metros cuadrados, se encuentra alrededor de los 900 euros. Si el inmueble cuenta con tres habitaciones, la rentabilidad bruta superaría a la del alquiler convencional", explica María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa."Los datos indican que la rentabilidad de alquilar una vivienda por habitaciones es casi un 50% superior a alquilar una vivienda entera"Matos apunta además que "Es una de las prácticas que más están aumentando, debido a que la demanda de habitaciones es cada vez mayor, ya que los inquilinos no pueden acceder a los precios de una vivienda entera y los propietarios están cambiando a esta modalidad para aumentar la rentabilidad”.Rentabilidad del alquiler por comunidades autónomasAl analizar la rentabilidad de las viviendas cuando se alquilan por completo en comparación con el alquiler por habitaciones, se evidencia una diferencia notable en los porcentajes. Como ejemplo, en la comunidad de Navarra, una vivienda de 80 metros cuadrados tiene una rentabilidad del 6,5%, mientras que, si se alquila por habitaciones, esta rentabilidad asciende al 12,2%. Esto representa una diferencia de 5,7 puntos porcentuales.La clasificación de rentabilidades de viviendas por comunidades autónomas, alquiladas en su totalidad y por habitaciones, es la siguiente: El análisis de Fotocasa resalta que, al igual que en las comunidades autónomas, en diversos municipios españoles la rentabilidad obtenida al alquilar viviendas por habitaciones supera con creces la del alquiler convencional. Como ejemplo, en Pamplona/Iruña, la rentabilidad al alquilar una vivienda en su totalidad es del 4,5%, mientras que si se alquila por habitaciones, esta cifra asciende al 8,5%, representando una diferencia de 4 puntos porcentuales.Los cinco municipios con la mayor rentabilidad de alquiler convencional son:L'Hospitalet de Llobregat: 8,9% (9,1% por habitaciones)Alcoy/Alcoi: 7,2% (9,0% por habitaciones)Elche/Elx: 7,1% (8,0% por habitaciones)Murcia capital: 6,9% (9,2% por habitaciones)Cartagena: 6,9% (10,0% por habitaciones)En relación a la rentabilidad de las viviendas alquiladas por habitaciones, los cinco municipios líderes son:Cartagena: 10,0% (6,9% alquiler convencional)Murcia capital: 9,2% (6,9% alquiler convencional)Almería capital: 9,2% (6,8% alquiler convencional)L'Hospitalet de Llobregat: 9,1% (8,9% alquiler convencional)Alcoy/Alcoi: 9,0% (7,2% alquiler convencional)Estos datos de Fotocasa respaldan la idea de que, en términos generales, alquilar viviendas por habitaciones en ciertos municipios puede ofrecer una rentabilidad significativamente mayor que los alquileres convencionales.

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