A raíz de la pandemia, las zonas abiertas donde poder pasear, practicar deporte o salir a jugar con los niños han ganado más protagonismo que nunca. Tanto es así que una vivienda cerca de los principales parques de España puede revalorizarse hasta en un 70% frente a la media del distrito, según se desprende de los datos del área de Tasaciones de CBRE. En el caso del alquiler, la proximidad a un parque puede llegar a incrementar la renta hasta en un 28%.
El equipo del área de Tasaciones de la compañía ha analizado a través de su servicio de location Intelligence el precio de la vivienda en un radio de 500 metros al principal parque de las ciudades seleccionadas (Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga, Sevilla, Valencia, Alicante y Palma de Mallorca) para comprobar si se revaloriza en comparación con el resto del distrito.
Valencia es la ciudad que presenta una mayor revalorización de las viviendas ubicadas próximas a un parque, concretamente los Jardines del Real, frente a la media del distrito (La Zaidía). El precio de venta es hasta un 69% más caro, con precios medios de venta de 3.310€/m2 y 1.961€/m2 respectivamente. Por su parte, el alquiler sube casi un 11% en las viviendas aledañas al parque, siendo el precio medio de 14 €/m2, frente a los 12,64€/m2 del resto del distrito.
Para Fernando Fuente, Executive Director Valuation & Advisory Services de CBRE: “El análisis que hemos llevado a cabo desde el área de Tasaciones muestra cómo las viviendas que están ubicadas próximas a los principales parques españoles se revalorizan frente al resto del distrito. Así, el valor que aportan las zonas verdes se traslada directamente al precio de las viviendas, tanto de compra como de alquiler, contribuyendo los parques también a la revitalización de los entornos donde se encuentran”.
Vivir junto al parque del Retiro en Madrid incrementa el precio de venta en un 35% frente a la media del distrito (Retiro). Así, el precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 7.327€/m2, frente a los 5.419€/m2 del distrito. En cuanto al precio medio de alquiler, es de 24€/m2 frente a los 19€/m2 del distrito Retiro, casi un 28% más alto. Otra de las zonas analizadas es el Parque del Oeste, donde el precio de venta es un 30% superior en el caso de las viviendas próximas. En el caso del alquiler, la renta crece casi un 11%.
En el caso de Barcelona, vivir junto al Turó Park aumenta el precio de venta de la vivienda en un 4,64%, mientras que las rentas suben en casi un 13%, el mayor incremento de la ciudad. En términos absolutos, comprar un piso a 500 metros del parque cuesta prácticamente 6.000 euros el metro cuadrado, por encima de los 5.732 euros de media del distrito. En el caso del alquiler, las viviendas cerca del Turó Park tienen una renta de 25,7 euros por metro cuadrado, prácticamente tres euros más que los 22,8 euros de media del distrito. Por su parte, las viviendas en venta próximas al parque de la Ciutadella tienen un precio de 5.196,08 euros, un 13% más que la media del distrito. Vivir junto a este parque también impacta en el alquiler, con un precio de 27,8 euros por metro cuadrado, cerca de un 11% superior al resto de viviendas de la zona.
En Bilbao, tomando como referencia la vivienda junto al parque de Doña Casilda de Iturrizar, el precio medio de venta es de 4.934€/m2 en la proximidad del parque y de 4.453€/m2 en el resto del distrito, casi un 11% más. En cuanto al precio medio de alquiler, la renta es muy similar en ambos casos.
El Parque de Málaga, situado en el centro de la ciudad andaluza, también revaloriza las viviendas próximas. En el caso de la venta, lo hace en un 28%, siendo el precio medio en la zona más próxima al parque de 4.650€/m2, frente a los 3.622€/m2 del distrito Centro. En el caso del alquiler, la diferencia es del 22%, ya que el precio medio junto al parque es de 18€/m2, frente a los casi 15€/m2 del resto del distrito.
En Sevilla, por su parte, el precio medio de venta en la zona próxima al parque de María Luisa es de 3.062€/m2, frente a los 2.164€/m2 del distrito Nervión, lo que representa un incremento del 41% en el precio. En el caso del alquiler, es hasta un 24% más alto en las viviendas próximas al parque.
En Alicante, el precio medio de venta en la zona próxima a Parc El Tossal es de 1.574€/m2, casi un 4% más caro que el resto del distrito de San Blas-Santo Domingo siendo este de 1.517€/m2. Por último, en el caso de Palma de Mallorca, tomando como referencia la vivienda junto al parque de Sa Feixina Park, el precio medio de venta es de 5.809€/m2 en la proximidad del parque y de 4.670€/m2 en el Centro, lo que supone un incremento de casi el 24%. En cuanto al precio medio de alquiler, cerca del parque aumenta hasta en un 14%.
