Para las compañías del sector de la construcción es cada vez más transcendente realizar auditorías externas o due diligence en torno a la implantación de los criterios ESG para así lograr atraer nueva inversión. Así lo señala el estudio "Los criterios ESG en la industria inmobiliaria" elaborado por PlanRadar, que afirma que una apuesta firme por incorporar este tipo de criterios a nivel empresarial ayuda a los inversores en real estate a maximizar la rentabilidad.
El estudio analiza concretamente cómo las estrategias están ayudando a impulsar la inversión dentro de la industria de la construcción en toda Europa y el papel que desempeñan las herramientas digitales para asegurar una nueva financiación.
El estudio destaca como una de sus conclusiones principales que la adopción de criterios ESG va más allá de cumplir con las regulaciones; también ofrece ventajas empresariales significativas y afecta la capacidad de atraer nuevos inversores. Según el informe, el 52% de los inversores de capital privado emplean los criterios ESG como estrategia para aumentar el valor de sus activos, y la mitad de ellos incorporan específicamente empresas que siguen estos criterios en sus carteras.
El informe se basa en investigaciones realizadas por consultoras de renombre, incluida Deloitte, que destacan cómo las auditorías externas o la due diligence en términos de criterios ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ESG) hacen que las empresas constructoras con bajas emisiones de carbono y enfoque en propiedades ecológicas sean más atractivas para los inversores. Según estimaciones recientes, el valor global de los activos ESG supera los 23 billones de dólares.
El 52% de los inversores de capital privado emplean los criterios ESG como estrategia para aumentar el valor de sus activos, y la mitad de ellos incorporan específicamente empresas que siguen estos criterios en sus carteras
Otra conclusión del informe de PlanRadar sugiere que los propietarios centrados en objetivos ESG a menudo experimentan un mayor retorno de inversión (ROI). Indica que cuanto más rápido se logren las metas de sostenibilidad, más rápido será el retorno. Esto ha llevado a una mayor importancia en la integración de estrategias ESG en las due diligence técnicas de activos inmobiliarios para obtener mayores recompensas, lo que incluye la evaluación de la condición actual de un edificio y los posibles costes de reparación y cumplimiento de normativas de construcción.
Sin embargo, el informe reconoce que alcanzar estos objetivos no es un proceso inmediato. La integración de estos criterios sostenibles puede ser un proceso prolongado que depende de terceros para evaluar datos, compilar informes y alinear objetivos. También conlleva costes iniciales considerables, respaldados por pruebas que demuestran el cumplimiento de procesos y regulaciones para garantizar la seguridad y habitabilidad de los edificios. La recopilación de datos ESG y la elaboración de informes son tareas demandantes debido a la constante evolución de normativas y reglamentaciones, además de la necesidad de mantener registros sólidos de documentación, contratos, planes y protocolos de proyectos a lo largo de cadenas de suministro fragmentadas.
Los propietarios centrados en objetivos ESG a menudo experimentan un mayor retorno de inversión
Acerca del informe, Ibrahim Imam, cofundador y codirector general de PlanRadar, ha afirmado: "Los criterios ESG se están convirtiendo en un motor clave de la inversión, con memorias y reportes de inversión que abarcan todos los riesgos ESG, las estrategias de mitigación, los costes asociados y los supuestos identificados durante el proceso de diligencia debida. Quienes en el sector inmobiliario se tomen en serio este criterio corporativo, y consideren el potencial de las herramientas digitales para apoyar una gestión más eficaz de los registros, mejorarán su gobernanza, impulsarán el valor social y reducirán el impacto medioambiental negativo, generando en el mercado un impulso de confianza muy necesario y protegiéndolo así contra la inestabilidad económica".
Maximizar el valor de la cartera
El estudio también evidencia cómo las plataformas digitales pueden facilitar la incorporación de datos relacionados con la ESG en las due dilligence mediante la precisa recopilación y comunicación de información relevante para una identificación precisa de problemas estructurales, incoherencias y diversos riesgos.
Los inversores con carteras de inmuebles comerciales a menudo implementan estrategias eficientes para aumentar el valor de sus propiedades y mejorar la eficiencia energética al optimizar los costes de mantenimiento. Según el informe, los programas informáticos más recientes permiten calcular de manera rápida los costes de rehabilitación y renovación de edificios, lo que facilita a los inversores tomar decisiones documentadas. Un registro exhaustivo de los datos técnicos de las propiedades aumenta significativamente la eficacia de procesos como las auditorías externas.
El cofundador y codirector general de PlanRadar, Sander van de Rijdt, ha destacado que: "Aunque la taxonomía y la normativa en materia de ESG aún están en fase de desarrollo, las empresas que apliquen ahora estrategias eficaces para supervisar los aspectos ESG abrirán la puerta a un mayor rendimiento de la inversión en el futuro. La documentación exhaustiva de los activos inmobiliarios, como parte de las auditorías externas o due dilligence, requiere de mucho tiempo. Las soluciones digitales hacen que este proceso sea mucho más eficiente y ayudan a garantizar la revalorización a largo plazo de los activos, la satisfacción de los inquilinos y un aumento general del valor de la empresa. También proporcionan una pista de auditoría a prueba de manipulaciones para apoyar la alineación con las normativas de construcción cada vez más estrictas, dando a las partes interesadas una mayor tranquilidad".