Llega de la mano de ASPRIMA para aunar a empresas y colectivos del sector promotor y constructor con el objetivo de impulsar la industrialización inmobiliaria
Se ha presentado la Plataforma para la Industrialización de Viviendas (PIV) de la mano de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), con el objetivo de aunar a empresas e instituciones que buscan impulsar la construcción industrializada, enfocada principalmente a vivienda, para compartir conocimientos y trabajar conjuntamente en el posicionamiento estratégico de esta tipología de edificación que está revolucionando la manera de construir viviendas.
Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA, ha destacado en la presentación de la PIV que “la transversalidad es una de las mayores ventajas de la Plataforma, puesto que en ella están integradas empresas promotoras, constructoras, fabricantes de materiales y productos, estudios de arquitectura, ingenierías…Así se consigue que la capacidad de intercambio de conocimiento y de divulgación sea mucho más amplia”.
Por su parte, el director de CIP Arquitectos, Julián Domínguez, añade a la transversalidad el trabajo colaborativo de todos estos agentes para impulsar la industrialización del sector.
Un gran revulsivo para el sector
Según la Plataforma, la industrialización inmobiliaria es uno de los grandes revulsivos para reactivar la construcción y la promoción de viviendas tras la crisis ocasionada por el Covid-19. Esta modalidad constructiva es más sostenible que la construcción tradicional al generar menos residuos, más segura ya que se desarrolla en fábricas y se producen menos accidentes laborales y más inclusiva, al atraer a colectivos que actualmente se encuentran fuera del sector de la construcción, como las mujeres y los jóvenes, principalmente.
Tradicionalmente, la construcción de viviendas se ha caracterizado por mantenerse invariable en el tiempo: la forma de construir es similar en la actualidad a la de hace 50 años. Esto provoca que sea un sector intensivo en mano de obra y sin apenas modernización de la estructura productiva, lo que redunda en los extremadamente largos tiempos de ejecución del producto, en torno a 18 meses. Adicionalmente, genera un mayor consumo de recursos (30 %) y de residuos (35 %) del total de la economía.
La construcción industrializada reduce los tiempos de construcción en, aproximadamente, un 50 %, lo que beneficia tanto a la empresa constructora y promotora como al cliente final, ya que se acortan los plazos de entrega. Además, aumenta la calidad de la ejecución de la vivienda y reduce su mantenimiento, al ejecutarse en un entorno controlado en comparación a las condiciones extremas que se dan en una obra de construcción tradicional. Asimismo, esta tipología de construcción disminuye los accidentes laborales en un 20 %, aproximadamente, al ir equiparando las características de las condiciones laborales y procesos al sector industrial.
En este sentido, el presidente de ASPRIMA opina que las empresas que estén mejor posicionadas en los procesos de industrialización serán más competitivas y afrontarán el futuro con más solvencia y apunta también que “hay un reto importante, que es el de la formación de profesionales en los procesos de construcción industrializada”.
La Plataforma para la Industrialización de Viviendas (PIV) considera fundamental que España se aproxime a los niveles de construcción industrializada de otros países europeos, como Alemania, donde el 9% de la construcción de vivienda es prefabricada; Suecia, donde este tipo de construcción alcanza ya casi la totalidad de la producción; Holanda, con un 50 %, o Reino Unido, con cerca del 7%. En nuestro país, la construcción industrializada de vivienda no alcanza ni el 1%.
Imprescindible apoyo de las Administraciones Públicas
Para ello, los impulsores de la PIV consideran imprescindible el apoyo de la Administración (como ya lo han hecho en los países antes mencionados) “no necesaria o exclusivamente con medidas financieras o fiscales, sino poniendo en valor las ventajas de la construcción industrializada sobre la tradicional: ahorro energético, menor consumo de agua, seguridad, calidad, sostenibilidad, tecnología o seguridad laboral, entre otras.”
Otro papel importante es el de la financiación. Sobre este aspecto, Juan Antonio Gómez-Pintado afirma que “el actual sistema jurídico de financiación a la promoción no contempla el proceso de industrialización y eso genera cierta inseguridad en las entidades financieras. Lo que hay que hacer es cambiar la legislación para que se adapte a la construcción industrializada y que la banca pueda ir liberando fondos al promotor a medida que avanza la construcción en fábrica y no tener que esperar a que estos elementos estén montados sobre el terreno, por ejemplo”. Julián Domínguez, coincide en la incertidumbre que genera en la banca no contar con la legislación adaptada y los procedimientos adecuados a la industrialización en el sector, “aunque ya hay ejemplos de empresas que están logrando financiación y es un tema que se acabará extendiendo y normalizando”.
La industrialización de los edificios permite un consumo óptimo de materias primas, reduciéndose las mermas y los residuos desde un 7% a un 1,5% con la ventaja de que estos pueden ser reciclables de forma efectiva y con facilidad en fábrica.
Además, según Plataforma para la Industrialización de Viviendas (PIV), la vivienda industrializada sería susceptible de exportación gracias a que los costes de construcción en España de esta tipología de vivienda son inferiores a los costes de los países del norte de Europa, incluyendo los gastos de transporte hasta el país de destino.
Según Juan Antonio Gómez-Pintado: “La creación de PIV responde a la necesidad de impulsar la industrialización inmobiliaria como una modalidad que hará la construcción más económica y sostenible, y mejorará las calidades finales de la vivienda, lo que beneficia tanto al comprador como al vendedor. Esto es gracias a que se acortan los tiempos de producción y, además, se conseguirá atraer a más mano de obra, tan necesaria para el sector desde hace años. Otro aspecto muy destacado a tener en cuenta es que las viviendas construidas a través de la industrialización son exportables, por lo que pueden venderse en otros países”.
PIV es una iniciativa sin ánimo de lucro que aspira a convertirse en un punto de referencia e interés en todo lo referente a la industrialización inmobiliaria, una innovadora manera de construcción que en unos años constituirá la principal forma de construir viviendas.
Más de cuarenta compañías de reconocido prestigio forman parte de la Plataforma, entre las que se encuentran promotoras como Aedas, Neinor y Kronos; empresas constructoras como Arpada, ACR y Grupo Ortiz, además de las propiamente especializadas en construcción industrializada como Bauen, Atlántida Homes y Homm; asociaciones como VIVIALT y AECCTI; empresas de componentes como Butech, Schneider y Bosh, entre otras, así como estudios de Arquitectura como CIP Arquitectos y Pich Architecs, e Ingeniería como CYPE e Ingenieria Valladares.