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Ambas partes se han dado un tiempo para decidir la firma del acuerdo
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BBVA pasaría a tener solo un 2 % de la empresa resultante
26 de septiembre de 2019.- El banco BBVA está ultimando los detalles finales para traspasar los derechos de propiedad de Distrito Castellana Norte (DCN) a la inmobiliaria Merlin Properties en lo que se convertiría en la mayor operación inmobiliaria de España y puede que también de Europa.
Según ha sabido Cinco Días, las dos compañías llevan un tiempo en negociaciones sobre este proyecto, denominado Madrid Nuevo Norte y conocido tradicionalmente como “Operación Charmartín”. Tras las últimas conversaciones ambas partes se han dado un tiempo para decidir finalmente si cierran en firme la operación.
De ultimarse el trato, BBVA se quedaría con un mínimo porcentaje de la empresa resultante, alrededor del 2 %, frente al 75 % de la propiedad DCN que posee en la actualidad. El 25 % restante de DCN está en manos de la constructora San José. No obstante, según fuentes cercanas consultadas por El País, el banco se habría reservado la potestad de imponer los detalles del desarrollo del proyecto. De este modo, cerca del 75 % del proyecto se destinará a usos públicos, tendrá viviendas (se estima que unas 10.000), oficinas, locales comerciales, equipamientos y zonas verdes. El proyecto será de una magnitud inmensa, muestra de ello es que está desarrollado en 45.000 folios y 1.200 planos.
BBVA estará presente en el desarrollo de la operación
Asimismo, el banco estaría presente en todo el desarrollo de la operación, que por su complejidad se cree que podría durar 25 años. No ha trascendido el canje de acciones que supondría la transacción.
Este proceso urbanístico es considerado como un proyecto de Estado, en el que se construirá la nueva
city para los negocios en Madrid y en el que el Ministerio de Fomento pretende renovar la estación de Chamartín como principal nudo del AVE. En este sentido, se prevé que la Comunidad de Madrid otorgue la aprobación definitiva a la operación antes de final de año, tras recibir en julio luz verde por unanimidad de todos los grupos políticos del Ayuntamiento de la capital.
La socimi Merlin Properties puede ser vista tanto por las Administraciones como por la entidad como el “socio ideal”, ya que garantiza la estabilidad en el futuro de la iniciativa urbanística. Y lo que resulta más importante, de cerrarse el acuerdo, la Operación Chamartín quedaría lejos de fondos especulativos o de fondos inmobiliarios extranjeros que ya han mostrado su interés por el proyecto.
