PUNTOS DE VISTA: Jesús Pariente Bacigalupe

Director financiero y de operaciones de Mace OBSERVATORIO INMOBILIARIO: 2019 es un año que viene marcado en España, al menos en su primera mitad, por la agenda política y electoral, ¿cree que este hecho determinará el comportamiento y resultados del sector inmobiliario en general y en concreto de la actividad de project? Sin lugar a duda, todo proceso electoral afecta de forma notable a la marcha de la economía de un país y el sector de la construcción no es ajeno a esta circunstancia. La consecuente ralentización administrativa, la posible inquietud ante potenciales cambios o alteraciones de normativa, entre otros, que conllevan los procesos electorales en los cuales nos encontramos inmersos en nuestro país actualmente, crean cierta incertidumbre y no contribuyen de forma positiva al sector. La actividad de Project Management, como una más de las actividades inmobiliarias, se ve afectada por ese clima de expectación que cualquier posible cambio político genera en la sociedad y en la economía. Desde Mace, esperamos que vuelva el clima de confianza y consolidación a nuestra sociedad para ver reactivada la inversión inmobiliaria, tanto pública como privada, pues se trata de uno de los motores principales de nuestra economía. La entrada y posicionamiento en lugares destacados del mercado inmobiliario español de actores con un perfil financiero (fondos, socimis, servicers…), ¿está impulsando la demanda de servicios por parte de las compañías de project?  Desde la entrada en el sector de fondos de inversión, socimis y otros inversores financieros, el perfil del Project Manager y su experiencia han sido demandados más si cabe. La gestión y el control de riesgos es uno de los principales pilares en la naturaleza del inversor financiero, y la figura del Project Manager se hace imprescindible por cuanto él es el profesional mejor preparado para ejercer la función de control y gestión. El Project Manager está cada vez más integrado en los procedimientos y la ejecución de los proyectos desarrollados por dichos agentes, siendo requeridos de forma sistemática en todas las actuaciones inmobiliarias. ¿En qué segmentos del mercado están detectando más carga de trabajo y mayores oportunidades de desarrollo de su actividad? Los sectores residencial, oficinas, el sector hotelero –en el que somos grandes expertos– y el de residencias de estudiantes, son los que ocupan, en este momento, nuestra principal actividad. Aunque nuestra trayectoria, tanto nacional como internacional, atrae a agentes de otros sectores a los cuales, de igual forma, prestamos nuestros servicios. ¿Cómo se posiciona su compañía ante este marco de referencia? A tenor de la situación del mercado, actualmente nos encontramos muy consolidados en el sector residencial –con proyectos en todo el territorio–, de oficinas –en el que trabajamos, por ejemplo, para entidades financieras presentes en toda España–, el hotelero –en el que tenemos una gran presencia nacional e internacional–, y el de sostenibilidad, uno de los grandes compromisos de nuestra compañía con los clientes, siendo, actualmente, el principal certificador BREEAM en uso en España, con más del 23% de los proyectos certificados y más del 31% de los ya registrados. Así, en el caso de edificios de oficinas, más del 70% de los certificados como “excelentes” y casi el 50% de los certificados “muy buenos” y “buenos” son de Mace. Nuestra voluntad es, además, integrar en nuestra cartera, de forma continua, nuevos agentes que están irrumpiendo en nuestro país. [ ] N.º 97 - Marzo – Abril 2019