El centro comercial Los Prados, en Oviedo, cambia de manos tras la adquisición de su galería comercial por parte de un grupo inversor de capital español liderado por LyC Consultores. La operación contempla una inversión aproximada de cinco millones de euros destinada a una reforma integral y al relanzamiento del activo, con el objetivo de modernizar los espacios y favorecer la incorporación de nuevos operadores.
El complejo, situado en una zona en expansión urbanística de la capital asturiana, cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 39.000 m2. De ellos, unos 15.000 m2 corresponden al hipermercado Carrefour y 24.000 m2 a la galería comercial adquirida por el grupo inversor, distribuida en tres plantas. El activo dispone además de 2.000 plazas de aparcamiento gratuitas repartidas en dos niveles subterráneos.
Actualmente, Los Prados combina alimentación, moda, complementos y servicios, con marcas como Cortefiel, Women’secret, Pepco, Koröshi o Alain Afflelou. En ocio y restauración, destacan Cines Yelmo, McDonald’s, KFC o Sushi Tokio, junto a un gimnasio Dreamfit de casi 5.000 m2, considerado el mayor de la ciudad.
Según Ignacio Cernuda, CEO de LyC Consultores, la compañía ha trabajado en los últimos años en operaciones de reposicionamiento y relanzamiento de activos similares, como La Farga, Parque Almenara o Dynamia, que en 2024 registraron crecimientos en afluencia y ventas por encima de la media nacional. Más recientemente, la firma resultó adjudicataria del contrato de apoyo en la gestión del centro comercial La Bretxa, en San Sebastián, alcanzando así la gestión de 21 activos con un total de 750.000 m2 de SBA.
Esta adquisición se inscribe en un entorno donde el interés inversor en retail ha retomado fuerza: en el primer trimestre de 2025, la inversión acumulada en España alcanzó 982 millones de euros (+54% interanual) según CBRE. Mientras que al cierre de la primera mitad del año, el capital destinado a retail superaba los 1.500 millones de euros, según Cushman & Wakefield. Esa demanda está concentrada especialmente en centros con mejor desempeño y con capacidad para ser potentes candidatos de reposicionamiento. Además, muchos inversores atribuyen su confianza al potencial de mejora a través de asset management activo, es decir, reposicionar y renovar los activos como estrategia para generar valor. En ese contexto, el reposicionamiento de Los Prados se alinea con una tendencia creciente de transformación de centros consolidados hacia modelos más competitivos