Banco Santander ha puesto en marcha un nuevo vehículo de inversión inmobiliaria especializado en activos del segmento retail, con un volumen objetivo de hasta 300 millones de euros, tras recibir la autorización de la CNMV. El fondo, denominado Santander Real Estate Retail Opportunities, combinará 150 millones de euros de capital y otros 150 millones de euros de financiación.
La gestión del vehículo corresponde a Santander Alternative Investment, la plataforma de inversión alternativa del grupo, mientras que la gestión de los activos (asset management) recaerá en Retailco, filial creada por la entidad en 2021 para la gestión, reposicionamiento y transformación de inmuebles vinculados al retail.
Según la información disponible, el fondo tiene como objetivo construir una cartera de entre ocho y diez activos repartidos entre España y Portugal, con una estrategia centrada en cuatro tipologías: centros comerciales, parques comerciales, locales a pie de calle y zonas comerciales integradas en edificios de usos mixtos. La duración prevista del vehículo es de diez años.
Santander ha comprometido 30 millones de euros de su propio balance como inversión inicial en el fondo, lo que representa aproximadamente el 20% del capital objetivo. El importe mínimo de entrada para los inversores se ha fijado en 50.000 euros, un umbral inferior al habitual en este tipo de vehículos, aunque dirigido a perfiles patrimoniales.
El lanzamiento de este fondo se produce en un contexto de mayor actividad del grupo en el ámbito del retail inmobiliario, tanto desde el negocio financiero como a través de estructuras de inversión para clientes. En los últimos meses, Santander ha participado en operaciones sobre activos retail mediante vehículos específicos, entre ellas la adquisición de centros comerciales como Ballonti (Bilbao), Moraleja Green (Madrid), AireSur (Sevilla) y el 50% de Xanadú (Madrid).
Asimismo, Santander Alternative Investment mantiene actividad en otros segmentos inmobiliarios, como el residencial, con vehículos orientados a alojamientos temporales y proyectos de flex living en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, desarrollados junto a promotores especializados.
Con este movimiento, el grupo articula por primera vez un vehículo de inversión dedicado de forma exclusiva al segmento retail, estructurando una estrategia específica para este tipo de activos en el mercado ibérico.