Santander Asset Management ha completado la venta del Parque Comercial de Matosinhos al Fondo Valor Prime, en una operación asesorada por Worx Real Estate Consultants.El parque comercial, situado en el área metropolitana de Oporto, fue inaugurado en 2016 y diseñado por el estudio Promontório. El activo cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 33.300 m2, 947 plazas de aparcamiento y un total de 13 operadores, entre los que figuran enseñas como Continente, Conforama, Darty —antigua MediaMarkt—, Hôma y Espaço Casa. Su configuración en forma de U y su tamaño actual se completaron en 2022.Desde Worx señalan que se trata de un parque comercial ubicado en una de las zonas de crecimiento del Gran Oporto, caracterizada por su dinamismo económico, accesibilidad y atractivo para actividades comerciales y de servicios.La adquisición se enmarca en la estrategia del Fondo Valor Prime, orientada a ampliar y diversificar su cartera inmobiliaria tanto por tipología de activo como por localización geográfica. Con esta operación, el fondo incorpora por primera vez un parque comercial a su portfolio.En el proceso, Worx coordinó la operación entre Santander Asset Management y Montepio Gestão de Activos, desde la fase de estructuración hasta el cierre de la transacción. Pedro Rutkowski, consejero delegado de Worx, destaca que la operación refuerza la actividad de la consultora en el área de capital markets y subraya el interés de los inversores institucionales por este tipo de activos. Asimismo, señala que se trata de la mayor transacción registrada en el segmento de parques comerciales el pasado ejercicio.Por parte del vendedor, Luís Figueiredo, director de Santander Asset Management, indica que la operación confirma el recorrido de una inversión desarrollada desde su origen por la gestora y recuerda que, a lo largo del ciclo de vida del activo, se llevaron a cabo distintas actuaciones para mejorar la oferta de servicios, la sostenibilidad del edificio y el mix comercial, con impacto en su rentabilidad. El parque formaba parte del Fondo Novimovest y su venta se inscribe en la estrategia de desinversión prevista.Desde el comprador, Margarida Andrade, directora de Montepio Gestão de Activos, señala que la adquisición se ajusta a la política de inversión del Fondo Valor Prime, tanto en términos de diversificación sectorial y geográfica como de gestión del riesgo, con el objetivo de mantener la estabilidad y el retorno para sus 18.950 partícipes.
