Passeig de Gràcia, en Barcelona, se mantiene como la calle con los alquileres comerciales más altos de España, según la 34ª edición del informe Main Streets Across the World de Cushman & Wakefield, que analiza las rentas de calles comerciales prime en 92 ciudades de todo el mundo. Este año, Passeig de Gràcia ha escalado del puesto 17 al 16 en el ranking global, con una renta prime de 3.180 euros por m2 al año, lo que supone un incremento del 6% respecto al año anterior.
Passeig de Gràcia, alberga marcas de lujo como Dior, Versace, Loewe y Prada, con un dinamismo y relevancia que lo consolidan claramente como una de las calles comerciales prime más emblemáticas a nivel global. Por otro lado, la calle Serrano, en Madrid, le sigue de cerca, con unas rentas de 3.060 euros por m2 al año, un 4% más que el año anterior. Este crecimiento, impulsado por grandes firmas de lujo, ha permitido a Serrano posicionarse en el puesto 28 del ranking europeo, solo una posición por detrás de Passeig de Gràcia, que ocupa el 27.
En tercera posición en España, con una renta prime de 3.000 euros por m2 al año, se encuentran Portal de l’Àngel, también en Barcelona, y Gran Vía, en Madrid. Preciados, en Madrid, ocupa la cuarta posición, con 2.940 euros por m2 al año, mientras que José Ortega y Gasset, también en la capital, está en quinta posición, con 2.880 euros por m2 al año.
Fuera de Madrid y Barcelona, destaca Marqués de Larios, en Málaga, en sexta posición con una renta prime de 2.400 euros por m2 al año. Le siguen Fuencarral, en Madrid (2.100 euros por m2 al año), en séptima posición, y Colón, en Valencia (1.560 euros por m2 al año), en octava.
Las calles Gran Vía de Bilbao y Tetuán, en Sevilla, comparten la novena posición con 1.500 euros por m2 al año, mientras que Goya, en Madrid, ocupa la décima posición con 1.440 euros por m2 al año.
En las siguientes posiciones se encuentran Pelayo, en Barcelona (1.380 euros por m2 al año, 11ª posición), Jaime III, en Palma de Mallorca (1.260 euros por m2 al año, 12ª posición), y Plaza de la Independencia, en Zaragoza, que comparte la 13ª posición con Rambla Catalunya y Avenida Diagonal, ambas en Barcelona, con 1.020 euros por m2 al año. Por último, Portaferrisa, en Barcelona, cierra el listado con una renta prime de 960 euros por m2 al año.
Via Montenapoleone: la calle más cara del mundo
La 34ª edición del informe Main Streets Across the World ha situado, por primera vez, a una calle europea como la más cara del mundo en términos de alquiler comercial. La italiana Via Montenapoleone, en Milán, encabeza el ranking con una renta de 20.000 euros por m2 al año, lo que representa un aumento del 11% respecto al año anterior.
En la segunda posición se encuentra la Quinta Avenida de Nueva York, con unas rentas de 19.537 euros por m2 al año, seguida por New Bond Street, en Londres, que ocupa el tercer lugar con 17.210 euros por m2 al año tras registrar un incremento del 13%. Esta última ha desplazado a Tsim Sha Tsui, en Hong Kong, que cae al cuarto puesto global con una renta de 15.697 euros por m2 al año.
Cerrando el Top 5 se encuentra la parisina Champs-Élysées, con unas rentas de 12.519 euros por m2 al año, lo que supone un aumento del 10% respecto al mismo periodo del año anterior.
El informe, que analiza las calles comerciales prime en 92 ciudades del mundo, destaca el dinamismo de estas ubicaciones, que reflejan tanto la demanda por espacios comerciales emblemáticos como las tendencias de crecimiento en el sector a nivel global.
En este sentido, los datos del último informe de Cushman & Wakefield demuestran como los retailers de todo el mundo siguen apostando por contar con una presencia física de sus marcas en ubicaciones icónicas y superprime a nivel mundial, que se caracterizan por una elevada competencia por el espacio y una oferta muy limitada.
Según señala Robert Travers, Head of Retail EMEA de Cushman & Wakefield: “Las marcas están apostando por tiendas físicas en las mejores ubicaciones del mundo. Esto se debe a la competencia por captar la atención de los consumidores, impulsando la necesidad de una experiencia de compra superior, así como una mejor exhibición de productos y experiencia en tienda”. Y añade que “mientras que el e-commerce representa un papel enorme en una estrategia omnicanal, la representación física de la marca es lo que realmente establece un vínculo con los clientes. Como resultado, la disponibilidad en las calles prime sigue siendo excepcionalmente baja, lo que se traduce en unas rentas prime elevadas que los retailers están dispuestos a pagar para asegurar y mantener su espacio”.
La nueva era del retail
El informe Main Streets Across the World destaca que la demanda de los retailers de marcas de lujo para abrir nuevas tiendas insignia se enfrenta a una oferta limitada de ubicaciones disponibles. Este desequilibrio ha mantenido las tasas de disponibilidad excepcionalmente bajas, impulsando un aumento en las rentas prime. Además, más allá del sector de lujo, retailers de otros segmentos, como marcas deportivas, de cosmética y bienestar, también compiten por espacio en las calles comerciales superprime, incrementando aún más la presión sobre los precios.
Este entorno competitivo ha llevado a un crecimiento interanual de las rentas en más de la mitad de las 138 calles analizadas. En total, las rentas prime han aumentado en el 57% de estas ubicaciones (79 calles), lo que se traduce en un incremento promedio global del 4,4%. El 29% de las calles (40 ubicaciones) no han registrado cambios en sus rentas, mientras que solo el 14% (19 calles) han experimentado una disminución.
Por regiones, América lideró el crecimiento de las rentas prime con un aumento del 8,5%, impulsado principalmente por Estados Unidos, donde las rentas crecieron casi un 11%, más del doble del incremento registrado el año anterior (5,2%). Europa y Asia-Pacífico mostraron incrementos más moderados, del 3,5% y 3,1%, respectivamente.
A nivel global, las rentas prime en las 138 calles analizadas se sitúan un 6% por encima de los niveles previos a la pandemia. En Europa, las rentas están cerca de alcanzar los valores pre-Covid, reflejando una recuperación sostenida en las principales ubicaciones comerciales del continente.
En esta línea, Robert Travers sostiene: “Este año, el retail ha entrado en una nueva era; hemos visto claramente como el retail ha sido capaz de adaptarse y evolucionar de acuerdo con las cambiantes condiciones macroeconómicas y las demandas de los compradores, demostrando una gran resiliencia y consolidando el atractivo del retail físico”.
El turismo impulsa el comercio superprime
El turismo, especialmente el internacional, sigue siendo un factor clave en el rendimiento de las principales ubicaciones comerciales superprime. Se estima que entre el 40% y el 50% de las compras de lujo se realizan durante los viajes, aunque con variaciones locales. Además, los beneficios del turismo trascienden el sector de lujo, ya que los visitantes también gastan en otros segmentos minoristas y en actividades de ocio, contribuyendo a la vitalidad económica general de estas áreas.
Entre enero y julio de 2024, 790 millones de turistas viajaron a nivel mundial, lo que supone una recuperación casi completa respecto a los niveles de 2019, con solo un 4% menos en ingresos por turismo internacional en comparación con 2023. Las previsiones apuntan a una recuperación total en la segunda mitad del año, con llegadas internacionales proyectadas un 2% por encima de los niveles de 2019. En 2025, se espera un crecimiento adicional del 13% en llegadas internacionales, liderado por la región de Asia-Pacífico, con contribuciones significativas de otras regiones.
En España, entre enero y septiembre de 2024, se registraron 73,9 millones de turistas internacionales, un incremento del 10,9% respecto al mismo periodo de 2023. De este total, el 88,2% de los visitantes llegaron con fines de ocio, consolidando al turismo como un motor esencial de la economía del país.
Los principales países emisores de turistas hacia España durante este periodo fueron el Reino Unido, con un aumento del 5,3%; Francia, con un crecimiento del 14,3%; y Alemania, que registró un incremento del 1,1% respecto al año anterior.
El gasto total de los turistas internacionales en España ascendió a 99.086 millones de euros en los primeros nueve meses de 2024, marcando un crecimiento interanual del 16,9%. Este desempeño refuerza el papel del turismo como un pilar clave para la economía nacional y global.