Nueva operación en el sector de centros y parques comerciales. Mitiska REIM, un inversor especializado en activos retail de conveniencia en Europa, ha finalizado la venta del parque comercial Portal Mediterráneo a Gestor Real Estates, una compañía húngara de gestión e inversión inmobiliaria. En esta transacción, Savills actuó como asesor del vendedor y Danubio Homes representó al comprador.
Adquirido por Mitiska REIM en 2016 mediante el fondo FRI 2, Portal Mediterráneo está ubicado en Vinaroz. Tras implementar mejoras significativas en el activo, esta operación forma parte de una estrategia de desinversión que ha permitido a la firma realizar 38 transacciones en los últimos nueve meses, generando ingresos por ventas y distribuciones a los inversores superiores a 500 millones de euros.
El parque comercial de Vinaroz se encuentra adyacente a un hipermercado Carrefour, con el cual comparte estacionamiento y acceso desde la principal vía al sur de la ciudad. Dispone de 13 locales comerciales que suman una superficie bruta alquilable de 11.500 metros cuadrados, ocupados por inquilinos de renombre tanto nacionales como internacionales, incluyendo a JYSK, Pepco, MediaMarkt, Sprinter y Kiwoko.
Tras implementar mejoras significativas en el parque comercial, esta operación forma parte de una estrategia de desinversión que ha permitido a la firma realizar 38 transacciones en los últimos nueve meses
Anna Panosa, directora de inversiones de Mitiska REIM para España y Portugal, destaca: “Desde que adquirimos Portal Mediterráneo, hemos ejecutado un plan para reforzar su imagen y oferta comercial a través de la renovación de fachadas, instalación de iluminación LED, renegociación de contratos de arrendamiento y optimización de la mezcla de inquilinos”.
Jan Du Bois, director general de Mitiska REIM para Bélgica, España y Portugal, afirma: “Esta transacción refleja la fuerte demanda en el mercado por activos inmobiliarios de conveniencia de alta calidad en Europa. Seguimos buscando oportunidades de inversión en desarrollos y mejoras de valor añadido en sectores como parques comerciales y activos de industria ligera multiinquilino con nuestro último fondo, MEREP 3”.
Por su parte, András Gerő, socio director y CEO de Gestor Real Estates, declara: “La adquisición de Portal Mediterráneo es clave para nuestra estrategia de expansión en la península ibérica, fortaleciendo nuestra presencia en un mercado esencial como España. Previendo un crecimiento del PIB español de un 2,5% en 2024, y un incremento poblacional, vemos un soporte continuo para la demanda de espacios comerciales. Estamos dedicados a ampliar nuestro portafolio con activos que proporcionen rendimientos sólidos”.
En el aspecto legal, Hogan Lovells y Araoz & Rueda actuaron como asesores legales de FRI 2 y Gestor Real Estates, respectivamente.