El sector de centros y parques comerciales registró en 2025 un crecimiento del 6% en ventas y del 2,4% en afluencias, hasta contabilizar 1.995 millones de visitas y 58.524 millones de euros en facturación, según los datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), presentados por su presidente, Eduardo Ceballos.
Por segmentos, restauración fue el área más dinámica, con un aumento del 10,8%, seguida de moda y complementos (6,9%) y equipamiento del hogar (5,6%). El gasto medio por visita avanzó un 3,5% respecto al ejercicio anterior.
Paralelamente, el mercado transaccional sumó 32 operaciones de compraventa por un volumen agregado de 2.000 millones de euros, niveles equivalentes a los registrados en 2018. Entre los activos que concentraron mayor volumen destacan Bonaire (Valencia), Parque Corredor e intu Xanadú (Madrid), Espacio Mediterráneo (Murcia) y Ballonti (Vizcaya).
Parque existente, aperturas y pipeline
El stock nacional alcanza 592 centros y parques comerciales en funcionamiento, con 16,9 millones de m2 de SBA. Durante 2025 se incorporaron más de 132.000 m2 a través de cinco proyectos: Parque Comercial y de Ocio Los Olivos (Cieza, Murcia), Entrenasas (Dos Hermanas, Sevilla), Family Parc Tarragona (Tarragona), Ronda Roces Parque Comercial (Gijón, Asturias) y Victoria Park (Jaén).
De cara al periodo 2026-2028, están previstos 36 nuevos desarrollos, de los cuales 28 corresponderán a parques comerciales y dos a centros de gran tamaño. Este formato continúa ampliando su peso dentro del sector: de 70 activos en 2019 se ha pasado a 101 en 2025, y las cinco inauguraciones del ejercicio pertenecen íntegramente a esta tipología —cuatro medianas y una pequeña—.
La densidad media del mercado se sitúa en 343 m2 de SBA por cada 1.000 habitantes. Por comunidades autónomas, Andalucía concentra 122 centros, Madrid 110 y la Comunidad Valenciana 63. En términos de superficie total, Madrid representa el 19,7%, Andalucía el 19,2% y la Comunidad Valenciana el 12,1%.
El 85% de los establecimientos son locales de menos de 300 m2, reflejo del peso estructural del pequeño comercio en el conjunto del mercado.
Reposicionamiento y gestión del activo
La actividad inversora también se ha orientado a la modernización del parque existente. En el pasado ejercicio se renovaron cerca de 400.000 m2 en activos como Marineda City, L’illa Diagonal, Área Sur, Las Rozas The Style Outlet, La Vega y El Faro, con una inversión superior a 120 millones de euros.
Además, 30 centros y parques comerciales se encuentran actualmente en rehabilitación, sumando más de 1.380.000 m2 de SBA, lo que equivale al 8,2% de la superficie total del sector en España.
En materia de gestión, el 60% de los centros y parques dispone de certificación medioambiental BREEAM, el 52% permite el acceso de mascotas y más del 75% de la electricidad consumida cuenta con garantía de origen renovable. Existen grandes tenedores cuyos portfolios están íntegramente certificados.
Entorno macroeconómico y consumo
La evolución del sector se produce en un contexto de crecimiento económico. El PIB avanzó un 2,8%, por encima de la media europea. El consumo de los hogares evolucionó en línea con este comportamiento y en 2025 se situó ligeramente por encima, moderando la tasa de ahorro.
La inflación se estabilizó en torno al 3% entre 2023 y 2025. La tasa de desempleo se mantuvo por debajo del 10%, con la creación de más de 890.000 puestos de trabajo, el 54% indirectos y el 46% directos.
El turismo continuó aportando demanda: España recibió 96,8 millones de visitantes (+3,2%), con un gasto total superior a 134.700 millones de euros (+6,8%). El desembolso medio por visitante alcanzó 1.514 euros, un 5% más interanual.
En el ámbito digital, la penetración del comercio electrónico en Europa se sitúa en el 16,5%. España, con un 12,3%, permanece por debajo de esa media, en línea con Francia (12,4%) y por encima de Italia (10,4%) y Portugal (9%).
Congreso sectorial en Palma de Mallorca
El próximo Congreso Español de Centros y Parques Comerciales se celebrará en Palma de Mallorca entre el 30 de septiembre y el 2 de octubre bajo el lema ‘Retail en movimiento’. El encuentro reunirá a más de un millar de profesionales y abordará la evolución del sector, la adaptación a los nuevos hábitos de consumo y el impacto del entorno económico y tecnológico.