Los centros y parques comerciales en España han cerrado el ejercicio de 2025 con un incremento en las ventas del 4,8% y supera la tasa de ocupación del 96%. Según los últimos datos de PwC y Apresco, la inversión en retail alcanzó los 2.300 millones de euros.
El aumento en ventas se apoya en un cuarto trimestre que registró un repunte del 6,9%, coincidiendo con periodos de consumo como el Black Friday y la campaña navideña. Por otro lado, en el ámbito de la inversión, el mercado retail nacional representó un aumento del 18% respecto al ejercicio anterior, excluyendo operaciones extraordinarias como la OPA sobre Lar España.
La evolución de las ventas por categorías muestra que el segmento de Hogar, Bricolaje y Electrónica lideró el crecimiento con un 8,1%, seguido de Moda y Complementos con un 6,2%. Por el contrario, las áreas de Ocio y Restauración presentaron incrementos más moderados, situándose en ambos casos en el entorno del 3%. En cuanto a la tipología de los activos, los parques comerciales registraron un aumento de ingresos cercano al 9%, mientras que los centros comerciales de diferentes tamaños mantuvieron un crecimiento constante del 5%.
Respecto a la operatividad, la afluencia de visitantes creció un 1,9% en 2025, una cifra inferior al ritmo de las ventas. El informe destaca que el crecimiento del sector, estabilizado en el 5%, se sitúa por encima de la tasa de inflación anual (2,7%), encadenando así 19 trimestres consecutivos de valores positivos.
En el mercado de transacciones, los centros y parques comerciales concentraron el 75% de la inversión total en retail, con 1.680 millones de euros, lo que supone un incremento del 31% frente a 2024 y la cifra más alta desde 2018.
Entre las operaciones destacadas se encuentran la compra de Bonaire por Castellana Properties a URW por 305 millones de euros, la de Parque Corredor por CBRE IM a Redevco y Ares por 250 millones, y la adquisición del 50% de Xanadú por Rivoli a Intu por 200 millones. Para el inicio de 2026, la actividad continúa con la adquisición del centro comercial Isazul por 340 millones de euros por parte de Castellana Properties, tras vender previamente una cartera de parques comerciales por 275 millones.
A nivel europeo, la inversión en retail creció un 5% hasta los 37.200 millones de euros (el 21% de la inversión inmobiliaria total). Esta recuperación se ha apoyado en el resurgimiento de los centros comerciales, que han vuelto a atraer capital institucional. Por otro lado, en Estados Unidos, el sector cerró 2025 con una desocupación por debajo del 5% y un crecimiento de rentas.
Ángel del Monte, director general de Apresco, señala que 2025 ha vuelto a ser un año muy positivo para el sector en todos los aspectos. Desde el punto de vista operativo, los principales KPIs siguen mostrándose muy sólidos, con crecimientos de ventas en torno al 5% y niveles casi de plena ocupación.
Por su parte, Miren Tellería, socia responsable de Real Estate en PwC, afirma que el sector inmobiliario mantiene una evolución sólida, apoyada en patrones de consumo consistentes y en una confianza de los comerciantes sostenida en el tiempo. 2025 ha sido un año de consolidación, en el que las operaciones han vuelto a desarrollarse con una lógica natural de mercado.