España mantiene su atractivo en el sector de centros comerciales. Lighthouse Properties, el fondo de inversión sudafricano, ha vuelto a protagonizar una importante operación al completar la compra del centro comercial Espai Gironès por 168,2 millones de euros, según un comunicado enviado al regulador de la Bolsa de Johannesburgo (JSE). Previamente, Espai Gironès estaba bajo la propiedad de HausInvest, un fondo de inversión inmobiliaria alemán gestionado por Commerz Real Investment GmbH a través de su filial en España.
Espai Gironès, ubicado en una zona de expansión urbanística de Salt, que limita con Girona y cerca de la autopista AP-7, tiene un área de influencia directa de 400.000 habitantes y recibe más de siete millones de visitantes al año. El centro comercial dispone de 40.000 metros cuadrados distribuidos en dos plantas y cuenta con una oferta diversa de tiendas como Primark, Fnac, Starbucks, y Zara, entre otros, además de 2.500 plazas de aparcamiento gratuito.
La intención de Lighthouse Properties es continuar invirtiendo en Espai Gironès, aprovechando el impulso del último año y los nuevos arrendatarios incorporados, para mejorar la calidad de la experiencia del cliente. El centro emplea a un millar de personas directamente y genera un número significativo de empleos indirectos, apoyando al comercio local y pequeños empresarios.
La adquisición de Espai Gironès es parte de la estrategia de Lighthouse Properties de invertir en centros comerciales clave en ciudades europeas en crecimiento con sólido soporte económico. Espai Gironès refuerza así la posición de la compañía en el mercado de centros comerciales y se alinea con la tendencia de consolidación del comercio minorista en Europa. Con esta nueva adquisición, el grupo ahora posee y opera 11 centros comerciales en Europa, sumando más de 425.000 metros cuadrados en superficie de alquiler.
Operaciones de Lighthouse en la península ibérica
El fondo de inversión sudafricano ha estado activo en la expansión de su cartera en la península ibérica. Este año, el fondo completó la adquisición del centro comercial H2O, ubicado en Rivas-Vaciamadrid, por 121 millones de euros. El inmueble, anteriormente en manos de CBRE IM y Alpha Real Trust, cuenta con una SBA de 52.190 metros cuadrados.
En enero de 2024, Lighthouse Properties y Resilient Reit adquirieron también el centro comercial Salera en Castellón por 171 millones de euros. Esta propiedad, previamente de DWS, fue comprada a través de la creación de la empresa Propco con participaciones iguales. Inicialmente, los fondos planificaron no utilizar financiación bancaria, aunque no descartan incorporar una deuda bancaria senior del 45% del valor de compra en el futuro.
Además, en 2022, Lighthouse añadió a su cartera el centro comercial Torrecárdenas en Almería, adquirido de Bogaris por 172 millones de euros.
Expandiendo su presencia más allá de España, Lighthouse también ha cerrado la compra del centro comercial Alegro Montijo, en Lisboa, en julio de este año. La adquisición, hecha a Nhood y Ceetrus, anteriores propietarios del activo, costó aproximadamente 180 millones de euros. Este centro, situado en Montijo al sur de Lisboa, cuenta con más de 62.000 metros cuadrados de SBA y una población de influencia de 270.000 personas en un radio de 20 minutos. En 2023, el centro recibió 7,4 millones de visitantes.