El fondo Lighthouse Properties, con sede en Malta y cotizado en la bolsa sudafricana, ha formalizado la compra del centro comercial Alcalá Magna, ubicado en Alcalá de Henares (Madrid), por 96,3 millones de euros. Tal y como ha adelantado Expansión, la operación, que se ha escriturado en 93 millones tras ciertos ajustes, ha supuesto un rendimiento bruto del 7,6% antes de costes de transacción.
El activo pertenecía hasta ahora a Trajano Iberia, socimi cotizada en BME Growth y gestionada por DWS, la división inmobiliaria de Deutsche Bank. La compañía, participada por las familias Moya-Yoldi, Alcaraz y Cosentino, ha llevado a cabo esta desinversión tras haber puesto en el mercado su última cartera de activos, que también incluía el centro Nosso Shopping Douro, en Vila Real (Portugal). En la transacción, CBRE y JLL han asesorado a Trajano, mientras que RPE Capital Markets y Ashurst han asesorado legalmente a Lighthouse.
Situado en una de las principales áreas residenciales de Alcalá de Henares, Alcalá Magna cuenta con 34.000 m2 de superficie comercial y 1.200 plazas de aparcamiento. Desde su inauguración en 2007, el centro ha experimentado una transformación significativa, con una renovación llevada a cabo en 2019 y la incorporación de nuevos operadores que han reforzado su atractivo.
Entre sus inquilinos destacan firmas como Inditex, Mercadona, Primark, JD Sports, Primor y Normal. La reciente apertura de Primark, en marzo de 2024, ha impulsado notablemente la afluencia del centro, con un crecimiento interanual del 16,8%, alcanzando los siete millones de visitantes. Además, se prevé que en 2025 los ingresos netos operativos del centro aumenten un 17,5% respecto al momento de la adquisición.
Trajano adquirió Alcalá Magna en 2017 por aproximadamente 100 millones de euros, procedente de Incus Capital. En 2023, la socimi suscribió un préstamo hipotecario sindicado con Santander y Banco Pichincha por 49 millones de euros, destinado a refinanciar la deuda anterior.
Lighthouse refuerza su presencia en España
Esta operación confirma el interés de Lighthouse en el mercado ibérico de centros comerciales, donde ha intensificado su actividad desde 2022. En los últimos años, el fondo ha incorporado a su cartera varios activos estratégicos, sumando una inversión total que supera los 800 millones de euros en España y Portugal.
Entre sus adquisiciones en el territorio nacional destaca la compra de Espai Gironès, en Girona, cerrada en octubre de 2023. A este se suman otros tres centros comerciales en España: Salera (Castellón), adquirido en enero de 2024; H2O (Rivas, Madrid), comprado en abril de 2024; y Torrecárdenas (Almería), en cartera desde marzo de 2022. En conjunto, estos activos suma 631,2 millones de euros en inversión.
Además de su presencia en el mercado ibérico, Lighthouse mantiene inversiones en otros territorios europeos, con activos en Eslovenia y Francia.
Un sector en crecimiento impulsado por el repunte del consumo
El mercado retail ha consolidado su recuperación en 2024, posicionándose como la tercera clase de activo por volumen de inversión en España. Según datos de CBRE, el sector ha captado el 20% del total de inversión inmobiliaria, con un volumen de 2.800 millones de euros el pasado año. Esta cifra supone un crecimiento del 135% respecto a 2023 y se acerca a la media de los últimos diez años, situada en 2.900 millones de euros.
Los centros comerciales han sido los principales impulsores de esta tendencia, concentrando el 65% de la inversión total en retail. Este crecimiento ha estado respaldado por el aumento del consumo privado y la estabilización de la inflación, factores que han impulsado la confianza del consumidor. Como resultado, la afluencia a estos espacios ha experimentado un incremento, reflejándose en un crecimiento del 4,7% en las ventas anuales.