Las ventas de los centros y parques comerciales en España crecieron un 4,8% entre julio y septiembre de 2025, según el séptimo informe del Observatorio del sector elaborado por PwC y Apresco. Con este resultado, el incremento acumulado en lo que va de año se sitúa en el 4,2% y el sector suma 17 trimestres consecutivos de crecimiento.
Los segmentos de Hogar, Bricolaje y Electrónica, junto con Moda y Complementos, lideraron la evolución del trimestre y del conjunto de los nueve primeros meses, con aumentos acumulados del 7,1% y del 4,7%, respectivamente. Ocio y Entretenimiento avanzó un 2,2% tanto en el tercer trimestre como en el acumulado anual, situándose ya un 1% por encima de los niveles previos a la pandemia. Las ventas en Restauración crecieron un 1,9% en el trimestre y un 2,3% en el conjunto del año.
Por tipo de activo, todos registraron crecimientos cercanos al 5% en el tercer trimestre. Los parques comerciales continúan encabezando la evolución anual, con un incremento acumulado del 7,8%, seguidos por los centros medianos y pequeños (+5%) y los grandes y muy grandes (+3,8%).
Las afluencias aumentaron un 1,9% entre julio y septiembre, lo que eleva el crecimiento anual al 2,2%. La tasa media de ocupación repuntó hasta el 95,8%, impulsada por el avance de todos los tipos de activos y manteniéndose en niveles máximos.
El informe también aborda el potencial del autoconsumo energético en los centros comerciales. Cerca del 50% de los activos pertenecientes a empresas de Apresco cuentan ya con instalaciones fotovoltaicas en funcionamiento o en proceso de instalación, orientadas principalmente al autoconsumo individual para cubrir las zonas comunes y, en algunos casos, a determinados operadores. Sin embargo, el desarrollo del autoconsumo colectivo continúa condicionado por la falta de capacidad de la red, la ausencia de incentivos y varias barreras regulatorias.
En este contexto, Reyes Gómez, socia responsable del equipo de Energía Regulatorio de PwC, analiza las novedades del proyecto de Real Decreto actualmente en tramitación y su posible impacto en el despliegue del autoconsumo colectivo en el sector.
Por su parte, Ángel del Monte, director general de Apresco, considera que la evolución de las ventas, la fortaleza de la ocupación y el comportamiento del comercio minorista respaldan una perspectiva favorable para el cierre de 2025 y el inicio de 2026. En la misma línea, Miren Tellería, socia responsable del sector Inmobiliario en PwC España, destaca que los indicadores operativos “se mantienen sólidos, con 17 trimestres consecutivos de crecimiento y una ocupación cercana al 96%”, y apunta que el aumento del gasto por visitante y el retorno del capital están reactivando la actividad inversora en retail.