El sector del retail de lujo en España ha cerrado el ejercicio 2025 con un incremento del 6% en las rentas de sus principales calles comerciales, impulsado por una tasa de disponibilidad del 0% en las ubicaciones más exclusivas de Madrid y Barcelona. Esta falta de espacio físico, que el año anterior se situaba en el 5% en la capital y el 2% en la ciudad condal, coincide con un volumen de ventas que alcanzó los 7.200 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 2,4%, según el informe publicado por Cushman & Wakefield.
El dinamismo del mercado nacional se apoya en la llegada de 92,2 millones de turistas internacionales, un 3,5% más que en el periodo anterior, consolidando al país como un destino estratégico frente a la moderación del crecimiento europeo, que se situó en un 0,5% de avance en ventas.
El segmento de joyería y relojería ha sido el principal motor de esta expansión al concentrar el 75% de los nuevos movimientos en el mercado español.
A lo largo de 2025 se contabilizaron ocho aperturas de establecimientos de lujo en las calles comerciales más destacadas de España, formando parte de las 96 inauguraciones registradas en Europa. En Madrid se concentraron cinco de estas aperturas entre las calles Serrano y Ortega y Gasset. Por otro lado, en Barcelona, el Paseo de Gracia sumó tres nuevas incorporaciones.
La presión sobre la oferta ha derivado en incrementos específicos de las rentas del 6% en la calle Serrano y el Paseo de Gracia, mientras que en Ortega y Gasset el aumento fue del 4%. Ante la escasez de locales, las compañías del sector están optando por estrategias de reposicionamiento, ampliación o relocalización en lugar de nuevas implantaciones masivas.
A nivel continental, la mayoría de las vías de lujo mantienen tasas de desocupación inferiores al 5%, lo que está desplazando el interés de algunas marcas hacia zonas adyacentes a los ejes principales que ofrecen costes de arrendamiento más bajos. No obstante, las inversiones estratégicas se mantienen firmes en ciudades como Londres, París y Milán, donde el sector busca transformar los puntos de venta físicos en espacios de experiencia de marca.