Inbest SOCIMI ha cerrado la venta de los tres locales comerciales situados en Princesa 41, en pleno corazón de Madrid. La operación incluye una sucursal del BBVA, un supermercado BM y un tercer local con acceso independiente a la calle Tutor. El edificio, con una superficie total de 3.311 m2, fue adquirido por la socimi en 2018 a El Corte Inglés, dentro de la estrategia de inversión en ubicaciones prime.
El vehículo gestionado por Inbest Real Estate no ha revelado el importe de la operación y en la comunicación oficial remitida al BME Growth, el mercado donde cotiza la socimi, no se menciona una cifra concreta de la transacción.
Cabe señalar que en 2018, El Corte Inglés vendió el inmueble de Princesa 41 a Inbest SOCIMI dentro de una operación de sale & leaseback. Posteriormente, en 2019, la compañía llevó a cabo la venta de otros dos activos a Inbest —Gran Vía 20 (Bilbao) y Colón 1-7 (Valencia)—, en una transacción conjunta valorada en torno a 184 millones de euros. Sin embargo, no se hizo público el desglose individual de cada uno de los inmuebles. Desde su adquisición, Inbest ha reposicionado el activo de Princesa 41, lo que podría haber alterado su valor de venta actual al alza con respecto al de compra.
La compa se realizó, inicialmente, a través de una operación de sale & leaseback con El Corte Inglés, permitiendo a la firma comercial mantener su presencia en el activo a corto plazo. Posteriormente, la socimi reconfiguró el espacio para transformarlo en tres locales comerciales diferenciados, ocupados por operadores de referencia en el mercado.
Inbest SOCIMI ha informado que parte del capital obtenido se ha destinado a cancelar la totalidad del préstamo hipotecario que gravaba el activo. Además, se prevé distribuir un dividendo extraordinario con cargo a reservas libres (prima de emisión), utilizando la liquidez generada por la venta. Esto implica que, una vez liquidada la deuda asociada al inmueble, la compañía ha obtenido un excedente de caja que revertirá en sus accionistas. El comprador ha sido descrito como un inversor privado, sin que se hayan revelado más detalles sobre su identidad o estrategia de inversión. En la operación han participado Cuatrecasas y Andersen Tax & Legal como asesores jurídicos.
Inbest Real Estate y su enfoque en el mercado retail
Inbest Real Estate es una gestora independiente de capital riesgo inmobiliario, especializada en activos retail y en operaciones de valor añadido con un alto componente de gestión. La firma, activa desde 2008, cuenta con un equipo de más de 15 profesionales y un historial consolidado en la gestión de más de 30 vehículos de inversión, acumulando aproximadamente 1.500 millones de euros en activos desde su fundación.
Entre los vehículos gestionados por Inbest Real Estate destaca Inbest SOCIMI, especializada en la adquisición y gestión de activos Retail High Street. Su estrategia se basa en la creación de flagships en ubicaciones prime, dirigidos a operadores de primer nivel.
La venta de este activo confirma la tendencia de dinamismo en el mercado retail prime en Madrid, con inversores privados mostrando interés en activos consolidados y bien ubicados. La operación refuerza la estrategia de Inbest de generar valor a través de la gestión activa de inmuebles y su posterior desinversión, en un contexto en el que los activos comerciales bien posicionados siguen atrayendo capital.