Según datos de Cushman & Wakefield, el sector retail español ha cerrado 2025 con una inversión de 2.480 millones de euros, un 22% más que el año anterior, en un contexto marcado por un entorno macroeconómico favorable y el impulso del turismo.
Los centros y parques comerciales han concentrado el 70% del volumen total, siendo uno de los activos más dinámicos del mercado retail. Desde el punto de vista operativo, las ventas en centros comerciales han cerrado el año con un crecimiento acumulado del 3%, mientras que la afluencia de visitantes ha aumentado un 3,3% respecto al año anterior.
Por categorías, salud y belleza ha vuelto a situarse como el segmento con mejor comportamiento, con un crecimiento acumulado del 4,3%, seguido de Restauración (Food & Beverage), que ha registrado un incremento del 3,8%, impulsado especialmente por el formato fast casual (+6,3%), con la cocina asiática liderando el avance (+9,7%). Completa el podio el sector de la moda, que ha mantenido una evolución positiva en el conjunto del año con un avance del 3,7%. Por su parte, electrónica y electrodomésticos han cerrado el ejercicio con un crecimiento del 1,8%, con una evolución estable dentro del mix comercial.
En High Street, la actividad de alquiler se ha mantenido elevada, con una tasa de disponibilidad en mínimos del 2,7%, por debajo de los niveles de 2024. Las rentas prime han registrado un incremento del 6% interanual, alcanzando los 275 euros por m2 al mes en Madrid y los 285 euros por m2 al mes en Barcelona, impulsadas por la escasez de oferta en ubicaciones prime y super prime.
Estas cifras se producen en un entorno macroeconómico positivo. La economía española ha cerrado 2025 con un crecimiento del PIB cercano al 2,9%, apoyado en la la demanda interna. La tasa de ahorro de los hogares se ha mantenido entre el 12% y 12,8%.
El turismo ha vuelto a ser un factor clave para el retail. España recibió cerca de 97 millones de visitantes internacionales en 2025, un 3,5% más que el año anterior, con un incremento del 6,8% en el gasto turístico, lo que ha impulsado la actividad en ejes comerciales prime y destinos turísticos de referencia.
Rafael Mateu, Socio Internacional y director de Asset Services España de Cushman & Wakefield, cuenta que este escenario se enmarca en un ejercicio positivo para la firma, que ha cerrado 2025 con récord histórico de facturación en retail. En España, la compañía gestiona y/o comercializa 35 centros y parques comerciales con una superficie total de 1,6 millones de metros cuadrados, con una afluencia anual de 140 millones de visitas y un volumen de ventas de 1.500 millones de euros. Estos activos registran una ocupación del 95%.