Castellana Properties mantiene negociaciones para adquirir el centro comercial Islazul, en Madrid, en una operación valorada en torno a 340 millones de euros, según ha adelantado Cinco Días y ha confirmado la propia socimi en un hecho relevante remitido a BME Growth. La compañía ha precisado que, por el momento, no existe compromiso firme de compraventa.
El activo pertenece actualmente al fondo británico Henderson Park, que lo adquirió junto a Eurofund hace aproximadamente dos años por más de 225 millones de euros. Islazul cuenta con una superficie bruta alquilable de 90.700 m2, alrededor de 180 operadores y cerca de 50 establecimientos de restauración, lo que lo sitúa entre los mayores centros comerciales de la Comunidad de Madrid. En ejercicios anteriores ha registrado una afluencia estimada en el entorno de los 10 a 12 millones de visitantes anuales y ha operado con niveles de ocupación superiores al 95%.
De cerrarse en el entorno anunciado, la operación implicaría una valoración aproximada de 3.750 euros por m2 de SBA. En comparación con el precio de adquisición anterior, la cifra reflejaría una revalorización relevante del activo tras el proceso de reposicionamiento comercial impulsado en los últimos ejercicios.
La posible compra encaja en la estrategia de Castellana de concentrar su cartera en centros comerciales de mayor tamaño y peso regional. En enero, la socimi cerró la adquisición del centro comercial Berceo, en Logroño, a Barings por 108 millones de euros. El activo dispone de más de 34.000 m2 de superficie bruta alquilable y registró 6,3 millones de visitas en 2025.
Esta operación se produjo tras la venta de varios parques comerciales a Ares Real Estate Funds, dentro de un proceso de reordenación de cartera orientado a reforzar su exposición a centros comerciales consolidados.
Si se materializa la adquisición en el entorno de los 340 millones de euros, se situaría entre las mayores transacciones del mercado retail español en 2026.