Castellana Properties ha ampliado su presencia en el mercado portugués con la adquisición de un nuevo centro comercial, Alegro Sintra, ubicado en la región de Lisboa. La operación incluye la compra del 50% de participación en la sociedad propietaria de este activo por 46,4 millones de euros. El otro 50% permanece en manos de Ceetrus, inversor y gestor de centros comerciales en Portugal, con quien Castellana Properties se ha asociado a través de una joint venture. El proceso de negociación y transacción fue liderado por el equipo de Capital Markets de Nhood.
Alegro Sintra es un centro comercial relevante en la región, con un valor estimado de 180 millones de euros. En 2023, registró 8,7 millones de visitas y alcanzó una tasa de ocupación del 99,7%. Este activo cuenta con una superficie bruta alquilable de 58.000 m2, que incluye una oferta diversificada de moda y restauración, con la presencia de marcas destacadas como el grupo Inditex y Primark.
El centro comercial se encuentra en un área de influencia de 1,2 millones de personas, siendo el único de su tipo en el municipio de Sintra y el destino de compras más cercano para la población local. Su área de influencia primaria abarca Sintra, Amadora y partes del norte de Oeiras y Cascáis. Además, está a menos de 30 minutos en coche para unos 2 millones de residentes del norte de Lisboa.
Sintra, con una población aproximada de 387.000 habitantes, representa el 4% de la población de Portugal y es el segundo municipio más densamente poblado del país, después de Lisboa. Más del 77% de los residentes de Sintra vive en las inmediaciones del centro comercial, lo que refuerza el potencial del activo en la región.
En palabras de Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties: “Estamos muy orgullosos de continuar nuestra expansión en Portugal. Como venimos diciendo durante los últimos años, nuestra experiencia en gestión activa en el sector de retail nos avala para conseguir las mejores métricas del mercado y detectar grandes oportunidades, como la de Alegro Sintra. Nuestra sólida proyección en Portugal es la demostración del buen trabajo que realiza día a día el equipo de Castellana Properties”.
En octubre de 2024, Castellana Properties marcó su entrada en el mercado portugués con la adquisición de tres centros comerciales, RioSul Shopping, LoureShopping y 8ª Avenida, en una operación valorada en 176,5 millones de euros. Todos los activos, referentes en sus zonas de influencia, cuentan con una amplia oferta de moda, restauración y servicios, a los que ahora se suma Alegro Sintra.
El crecimiento territorial, en línea con los resultados de 2024
La compañía ha presentado recientemente los resultados correspondientes al primer semestre de su ejercicio fiscal, que reflejan el acompañamiento al crecimiento territorial. Durante este periodo, registró un beneficio neto de 33 millones de euros, lo que supone un incremento del 103,4% respecto al mismo semestre del año anterior. Los ingresos brutos por alquileres (GRI) en términos comparativos alcanzaron aproximadamente 36 millones de euros, con un aumento del 2,3% respecto al primer semestre del ejercicio fiscal 2024 (H1FY24), mientras que el beneficio operativo (EBITDA) superó los 27 millones de euros.
Por otro lado, los centros comerciales de la compañía han mantenido una tendencia al alza. Entre enero y septiembre de 2024, las afluencias han aumentado un 3,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras que las ventas acumuladas han registrado un crecimiento del 4,8% en este mismo intervalo.