Castellana Properties, socimi española controlada por el fondo sudafricano Vukile, ha anunciado la firma de un acuerdo con Suitable World para adquirir una cartera de tres centros comerciales en Portugal, por un importe de 176,5 millones de euros.
Los centros comerciales involucrados en la operación son RioSul Shopping y LoureShopping, ubicados en Lisboa, y el centro 8ª Avenida en Oporto. Esta transacción marca la entrada de la compañía en el mercado portugués y refuerza su presencia en la península ibérica.
En detalle, los activos adquiridos generarán un beneficio neto estimado de seis millones de euros desde octubre de 2024, cuando se prevé que la operación se finalice, hasta marzo de 2025. Para el año fiscal 2026, se anticipa un beneficio de 9,5 millones de euros, considerando una inversión de más de 1,5 millones de euros en mejoras para estos activos.
De acuerdo con la información facilitada por Vukile a BME Grouwth, el pago de esta adquisición se cubrirá con fondos provenientes de una refinanciación de deuda de 72,5 millones de euros y 104 millones de euros adicionales, financiados en un 80% por la caja de Castellana y en un 20% por RMB Investments.
La adquisición se alinea así con la estrategia de la compañía de enfocarse en el sector retail y adquirir propiedades comerciales clave en las regiones donde opera. Los centros comerciales en Portugal ofrecen sólidos indicadores de ventas y un mercado con una alta aceptación de estos espacios.
En detalle, RioSul Shopping se encuentra en una zona de alto crecimiento en la orilla sur de Lisboa, con un área bruta alquilable (SBA) de 46.006 metros cuadrados, de los cuales 23.515 serán adquiridos por Castellana Properties. El centro alberga marcas como Zara, Bershka y Ikea, y registra cerca de ocho millones de visitas anuales y 98 millones de euros en ventas. La zona ha experimentado un aumento demográfico del 5,5% desde 2012 hasta 2022.
LoureShopping, situado en el norte de Lisboa en el barrio de Loures, fue inaugurado en 2005 y tiene una SBA de 44.745 metros cuadrados, con 29.398 bajo la nueva propiedad. El centro, que cuenta con tiendas como H&M y Foot Locker, atrae aproximadamente seis millones de visitantes al año y alcanza ventas de 77 millones de euros. La zona de Loures está experimentando un crecimiento significativo, con un aumento del 13% en su población de 2011 a 2021 y se espera que se beneficie de una nueva estación de metro para 2026.
El centro 8ª Avenida, ubicado en São João da Madeira cerca de Oporto, fue inaugurado en 2007 y posee una SBA de 28.923 metros cuadrados, de los cuales 21.170 serán adquiridos por la socimi española. Este centro es el único en la ciudad y cuenta con marcas como Cortefiel y Stradivarius, además de ofrecer una variada gama de servicios alimenticios y de entretenimiento. Recibe seis millones de visitas anuales y sirve a una población de aproximadamente 260.000 residentes, generando unos 58 millones de euros en ventas.