Castellana Properties ha cerrado la compra del centro comercial Forum Madeira, ubicado en Funchal (capital de la isla de Madeira), por un importe de 63,3 millones de euros. El activo ha sido adquirido a DWS con una rentabilidad de entrada sobre el ingreso neto operativo (NOI) del 9,5%, y el cierre definitivo de la transacción está previsto para el próximo 30 de abril.
Con esta adquisición, la compañía alcanza los 21 activos en su porfolio y un valor bruto de los mismos (GAV) cercano a los 1.700 millones de euros. Se trata de la quinta operación de Castellana Properties en Portugal desde su entrada en el mercado luso en octubre de 2024, en el marco de su estrategia de diversificación geográfica y expansión internacional.
Forum Madeira, inaugurado en 2005, dispone de una superficie bruta alquilable (SBA) de 21.472 m2 distribuidos en tres niveles y registra una afluencia anual de aproximadamente 5,4 millones de visitas, de las cuales más del 33% provienen del turismo internacional. El centro se sitúa en una zona con una población estable y en crecimiento, próxima al centro de Funchal y conectada por la autovía ER101, que recorre la isla de este a oeste.
El área de influencia del activo abarca cerca de 250.000 residentes y 2,3 millones de turistas al año. Además, la zona está experimentando un proceso de transformación urbana, con proyectos como Dubai Madeira, que prevé la construcción de 400 apartamentos de lujo para 2029.
Con una ocupación del 100%, Forum Madeira alberga todas las marcas del grupo Inditex, el supermercado Pingo Doce y otras firmas comerciales, y cuenta con 800 plazas de aparcamiento.
Alfonso Brunet, consejero delegado de Castellana Properties, ha señalado: “La incorporación de Forum Madeira a nuestro portfolio reafirma nuestro camino de crecimiento y nuestra apuesta por el mercado portugués. Este activo no solo refuerza nuestra estrategia de diversificación geográfica y expansión internacional, sino que también refleja nuestra visión a largo plazo y nuestro compromiso con un crecimiento sólido y sostenible”.
La compañía inició su actividad en Portugal en octubre de 2024 con la adquisición de los centros RioSul Shopping, LoureShopping y 8ª Avenida por un total de 176,5 millones de euros. Posteriormente, en diciembre, añadió el centro comercial Alegro Sintra a su cartera.