Valdecarros Madrid ha convocado una nueva subasta de suelo residencial libre, que se celebrará del 10 al 13 de junio. Se ofertarán cuatro parcelas situadas en la etapa 3 del desarrollo, junto al futuro centro comercial proyectado por Alerce. Las parcelas suman casi 33.000 m2 de edificabilidad y permitirán la construcción de 360 viviendas libres. El precio de salida se mantiene en 1.070 euros por m2 edificable.
Las parcelas tienen superficies que van desde los 5.200 hasta más de 12.000 m2. Están ubicadas en las inmediaciones de la M31, M45 y la prolongación de la Avenida de la Gavia. La subasta se realizará por vía electrónica. Los participantes deberán haberse registrado y presentado las garantías antes del 2 de junio.
Con esta convocatoria se cierra el proceso de subasta de suelos residenciales libres correspondiente a las tres primeras etapas de Valdecarros, a la espera de la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación. Según el Plan Financiero del desarrollo, la Junta de Compensación se reserva el 100% de los usos no residenciales y el 28% del uso residencial libre en estas fases iniciales. Se prevén ingresos superiores a los 1.000 millones de euros por la venta del aprovechamiento reservado, destinados a cubrir cerca del 70% de los costes del proyecto.
En las rondas anteriores se han vendido más de 100.000 m2 de suelo, equivalentes a unas 1.100 viviendas, por un importe cercano a los 120 millones de euros. En la última subasta, celebrada a finales de 2024, se adjudicaron tres parcelas para unas 340 viviendas, con una edificabilidad total de cerca de 32.000 m2, por unos 40 millones de euros. Entre los adjudicatarios figuran Aedas Homes, Amenábar, Lobe, Metrovacesa, Neinpe y Pryconsa.
Valdecarros es el mayor desarrollo urbanístico de España y uno de los más grandes de Europa, con 51.656 viviendas previstas, de las que el 55% serán protegidas. Su superficie total es de 19 millones de m2, con siete millones destinados a zonas verdes. El proyecto contempla una inversión en urbanización superior a los 2.000 millones de euros y una inversión total estimada de 8.000 millones de euros. Se prevé la generación de 70.000 empleos directos y 480.000 indirectos.
El planeamiento incluye 462.000 m2 de superficie comercial, con 175.000 m2 en locales a pie de calle y se organiza en ocho etapas. Actualmente está finalizando la urbanización de la primera etapa y en marcha la segunda y la tercera. El 62% del uso del suelo será residencial y el 38% terciario. La red ciclista del proyecto alcanzará los 127 kilómetros. El desarrollo se sitúa entre la Carretera de Andalucía y el límite con Coslada y San Fernando, y está conectado con la M30, M31, M40, M45, M50, A3 y R3. Los movimientos de tierra realizados alcanzan los 30 millones de metros cúbicos, con un coste estimado de 250 millones de euros.