Un inversor privado ha adquirido la residencia para mayores Sanitas Mirasierra, ubicada en el barrio madrileño del mismo nombre, por un importe de 24 millones de euros. Esta transacción, asesorada por Colliers y realizada a un family office nacional, representa la operación de mayor volumen en residencias de mayores existentes en España en lo que va de 2025.
El activo, gestionado por Sanitas Mayores desde su apertura en 2007, cuenta con una superficie construida de 8.629 m2 y ofrece un total de 127 camas distribuidas en 41 habitaciones individuales y 43 dobles. La residencia mantiene una ocupación cercana al 95%.
Entre sus servicios asistenciales se incluyen atención médica y de enfermería las 24 horas, fisioterapia, terapia ocupacional, unidad de estimulación cognitiva, programas de envejecimiento activo y seguimiento nutricional. También dispone de instalaciones comunes como gimnasio, salón de actos, biblioteca, jardín y espacios exteriores adaptados.
Laura Díaz, directora de Healthcare en Colliers, ha declarado que "esta operación supera en más de un 50% el máximo por cama registrado en los últimos tres años, situado en 120.000 euros, lo que evidencia el interés creciente por este tipo de activos tanto en volumen como en rentabilidad esperada".
El informe Healthcare 2024 elaborado por Colliers estima que España presenta actualmente un déficit superior a las 100.000 camas geriátricas, con un ratio de 4,02 camas por cada 100 habitantes mayores de 65 años. De mantenerse esta tendencia, se calcula que el déficit podría alcanzar las 134.000 camas en 2030. Ante este panorama, desde Colliers consideran que el sector sociosanitario continuará consolidándose como una de las áreas estratégicas del mercado inmobiliario.