El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes una nueva medida fiscal dirigida al mercado del alquiler, que contempla una bonificación del 100% en el IRPF para los propietarios que renueven contratos sin incrementar el precio de la vivienda a los inquilinos.
La iniciativa se enmarca en un paquete de actuaciones orientadas a contener la escalada de precios del alquiler y a incentivar comportamientos por parte de los propietarios, en un contexto de elevada tensión en el mercado residencial. Según ha explicado el jefe del Ejecutivo, la bonificación fiscal se aplicaría a aquellos caseros que mantengan las rentas en las renovaciones contractuales.
El paquete incluye además la extensión del control de precios al alquiler por habitaciones, de forma que la suma de las rentas no pueda superar el precio máximo fijado para la vivienda en su conjunto, con el objetivo de evitar prácticas de elusión de la regulación vigente.
La medida, adelantada en una intervención pública y pendiente de concreción normativa, se articulará mediante un real decreto-ley que deberá ser convalidado por el Congreso de los Diputados, y se suma a otras iniciativas del Ejecutivo en materia de vivienda, entre ellas el refuerzo del control sobre determinadas modalidades de alquiler y el uso de incentivos fiscales como herramienta para influir en la oferta residencial. El Gobierno no ha precisado aún el calendario de aprobación ni los requisitos técnicos que regularán el acceso a esta bonificación.
Desde la perspectiva del mercado inmobiliario, este planteamiento introduce un nuevo elemento a tener en cuenta en la ecuación de rentabilidad del alquiler residencial, especialmente para pequeños y medianos propietarios. La efectividad de la medida dependerá, en última instancia, de su encaje fiscal definitivo y de su capacidad para compensar la pérdida de ingresos derivada de la congelación de rentas en un entorno de costes al alza.
La propuesta ha sido recogida por distintos medios nacionales y agencias de información y previsiblemente será desarrollada en las próximas semanas a medida que el Ejecutivo concrete su alcance y su tramitación parlamentaria.
Fiscalidad, regulación y oferta: el análisis del Ayuntamiento de Madrid
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, se ha mostrado crítico con el anuncio del Gobierno sobre incentivos fiscales al alquiler y ha calificado la propuesta como una muestra de “continua improvisación”. En declaraciones a los medios durante un acto en Valdebebas, Almeida ha afirmado que el Ejecutivo “lanza medidas al aire para distraer el debate público” y ha cuestionado la viabilidad política del plan.
No obstante, el alcalde ha distinguido entre las distintas iniciativas anunciadas y señalado que la bonificación fiscal a los propietarios que congelen el alquiler es la única que considera “razonable” y alineada con la posición que defiende el Partido Popular y el propio Ayuntamiento de Madrid. A su juicio, el principal problema no es la medida en sí, sino su encaje dentro del Gobierno de coalición, al dudar de que los socios del Ejecutivo respalden una bonificación fiscal dirigida a los propietarios, una posición que, según se ha confirmado a lo largo del día, ya ha sido cuestionada por Sumar.
En cambio, Almeida ha rechazado el resto de propuestas anunciadas por el presidente del Gobierno, al considerar que avanzan en una mayor intervención y restricción del mercado del alquiler. En este sentido, ha sostenido que la sobrerregulación “conduce al fracaso” y ha vinculado la situación actual del mercado de la vivienda a las políticas aplicadas durante los últimos siete años, periodo en el que, según ha afirmado, el Ejecutivo ha intentado intervenir el mercado de forma continuada.
El alcalde ha defendido el modelo impulsado por el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, basado en el aumento de la oferta de vivienda y en la colaboración público-privada. En este contexto, ha asegurado que Madrid es actualmente la primera ciudad de España en construcción de vivienda pública y que concentra tres de cada diez viviendas de oferta pública que se desarrollan en el país.
En relación con los plazos administrativos, Almeida ha señalado que el Consistorio trabaja en la reducción de los tiempos de tramitación urbanística, especialmente ante el volumen de licencias previsto en los nuevos desarrollos del sureste, como Los Berrocales, donde ya está prevista la entrega de vivienda. Según ha explicado, el Ayuntamiento está desarrollando sistemas de Inteligencia Artificial en el área de Urbanismo para agilizar la concesión de licencias y evitar cuellos de botella administrativos.
El alcalde ha añadido que en la ciudad de Madrid existe actualmente suelo disponible para iniciar la ejecución de hasta 60.000 viviendas, y subrayó que el objetivo del Ayuntamiento es no convertirse en un obstáculo para el desarrollo residencial, sino facilitar los procesos administrativos para acelerar la construcción.