El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes una nueva medida fiscal dirigida al mercado del alquiler, que contempla una bonificación del 100% en el IRPF para los propietarios que renueven contratos sin incrementar el precio de la vivienda a los inquilinos.
La iniciativa se enmarca en un paquete de actuaciones orientadas a contener la escalada de precios del alquiler y a incentivar comportamientos por parte de los propietarios, en un contexto de elevada tensión en el mercado residencial. Según ha explicado el jefe del Ejecutivo, la bonificación fiscal se aplicaría a aquellos caseros que mantengan las rentas en las renovaciones contractuales.
El paquete incluye además la extensión del control de precios al alquiler por habitaciones, de forma que la suma de las rentas no pueda superar el precio máximo fijado para la vivienda en su conjunto, con el objetivo de evitar prácticas de elusión de la regulación vigente.
La medida, adelantada en una intervención pública y pendiente de concreción normativa, se articulará mediante un real decreto-ley que deberá ser convalidado por el Congreso de los Diputados, y se suma a otras iniciativas del Ejecutivo en materia de vivienda, entre ellas el refuerzo del control sobre determinadas modalidades de alquiler y el uso de incentivos fiscales como herramienta para influir en la oferta residencial. El Gobierno no ha precisado aún el calendario de aprobación ni los requisitos técnicos que regularán el acceso a esta bonificación.
Desde la perspectiva del mercado inmobiliario, este planteamiento introduce un nuevo elemento a tener en cuenta en la ecuación de rentabilidad del alquiler residencial, especialmente para pequeños y medianos propietarios. La efectividad de la medida dependerá, en última instancia, de su encaje fiscal definitivo y de su capacidad para compensar la pérdida de ingresos derivada de la congelación de rentas en un entorno de costes al alza.
La propuesta ha sido recogida por distintos medios nacionales y agencias de información y previsiblemente será desarrollada en las próximas semanas a medida que el Ejecutivo concrete su alcance y su tramitación parlamentaria.