El precio medio de la vivienda libre en España se situó en 2.230 euros por m2 en el cuarto trimestre de 2025, lo que supone un incremento interanual del 13,1%, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Se trata del valor más alto de la serie histórica del valor tasado de la vivienda.
En términos trimestrales, el precio aumentó un 3,6% respecto al tercer trimestre de 2025, cuando se situó en 2.153 euros por m2. Este nivel ya había superado el máximo anterior registrado en 2008 (2.101 euros por metro cuadrado).
Por tipología, la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad alcanzó los 2.600,7 euros por m2, con un incremento interanual del 12,8%. La vivienda de más de cinco años registró una subida del 13,1%, hasta 2.219 euros por m2.
La vivienda protegida mostró un crecimiento más moderado, del 2,7%, hasta situarse en 1.201,1 euros por metro cuadrado.
Todas las comunidades autónomas registraron incrementos interanuales. Los mayores avances se produjeron en Cantabria (+16,7%), Comunidad de Madrid (+15,8%) y Comunitat Valenciana (+15,8%). En términos absolutos, la Comunidad de Madrid presentó el precio medio más elevado, con 3.902 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (3.809 euros) y País Vasco (2.967,1 euros).
El aumento del valor tasado coincide con un contexto de elevada actividad hipotecaria. En 2025 se formalizaron más de 500.000 hipotecas para la adquisición de vivienda, el mayor volumen desde 2010, con un incremento interanual cercano al 18% y un importe medio de 163.738 euros, un 12,6% superior al del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística.