Avalon Properties ha adquirido a Neinver un suelo en la zona de Dehesa Vieja, en San Sebastián de los Reyes (Madrid), destinado al desarrollo de más de 550 viviendas en régimen de Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). La consultora JLL ha asesorado la transacción.
La parcela cuenta con una edificabilidad superior a 34.000 m2, lo que la sitúa entre los desarrollos de mayor tamaño en el segmento de vivienda protegida en alquiler en España. La operación se enmarca en un contexto de creciente demanda de residencial protegido en la Comunidad de Madrid, especialmente en municipios del norte de la región situados a unos 20 kilómetros del centro de la capital.
La posibilidad de destinar este suelo a uso residencial se deriva de la Ley 3/2024 de la Comunidad de Madrid, que introdujo la conversión de suelos terciarios de oficinas en suelos residenciales protegidos destinados al alquiler. Esta modificación normativa busca incrementar la oferta de vivienda asequible en la región, en un mercado caracterizado por la escasez de suelo finalista.
Avalon Properties promoverá el proyecto, mientras que para Neinver supone la desinversión de un activo no estratégico en su portfolio. La compañía gestiona además varios lotes del Plan Vive de la Comunidad de Madrid, con más de 3.000 viviendas asequibles ya finalizadas en municipios como Valdebebas, Alcorcón, Alcalá de Henares o Getafe, y con nuevas promociones previstas hasta finales de 2025.
Según estimaciones de JLL, la inversión en el segmento Living en España podría alcanzar a cierre de 2025 unos 5.300 millones de euros, lo que supondría un incremento cercano al 80% respecto a 2024.