Neinor Homes y Stoneshield Capital han constituido una joint venture para promover un proyecto residencial en Marbella con una inversión de 150 millones de euros, según han informado ambas compañías. La operación contempla el desarrollo de 262 viviendas y supone la entrada de Neinor Asset Management en el segmento residencial de alto nivel.
La sociedad estará participada en un 70% por Stoneshield Capital y en un 30% por Neinor, que aporta el activo desde su balance. El proyecto contará con una edificabilidad superior a 60.000 m2 y se ubicará junto al campo de golf Río Real, próximo a la playa, al centro de Marbella y al Puerto Banús.
El desarrollo incorporará también un club privado de más de 1.200 m2 con spa, zonas wellness, piscinas interiores y exteriores, instalaciones deportivas, restauración, terrazas panorámicas, sala de cine y zonas ajardinadas. Además, las compañías estiman que la promoción generará cerca de 1.000 empleos directos e indirectos.
Según sus previsiones, la actuación superará los 600 millones de euros en ventas en los próximos cinco años. La operación se enmarca en la estrategia de crecimiento de la plataforma de gestión de activos de Neinor, que suma 1.300 millones de euros en activos bajo gestión.
La promotora señala que, a través de su modelo de desarrollo delegado, gestiona en la actualidad alrededor de 14.000 viviendas en distintas alianzas, repartidas entre segmentos como build-to-sell, build-to-rent asequible, living alternativo y, ahora, residencial de alto nivel. En esta plataforma figuran inversores como AXA IM Alts, Orion Capital, King Street y Bain Capital.
Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes, enmarca la alianza en la capacidad de la compañía para estructurar operaciones con terceros y destaca el atractivo de España para la asignación de capital en el actual contexto internacional. Por su parte, Jordi Argemí, deputy CEO y CFO de Neinor Homes, señala que el mercado residencial español sigue ofreciendo rentabilidades ajustadas al riesgo y subraya que el esquema de coinversión alinea los intereses de ambas partes durante todo el proceso.
Desde Stoneshield Capital, su socio fundador Juan Pepa afirma que Marbella mantiene una posición sólida dentro del mercado residencial europeo, mientras que Felipe Morenés, también socio fundador de la firma, destaca la capacidad de Neinor para abordar de forma integrada todas las fases del desarrollo, desde la adquisición del suelo hasta la entrega final.