Durante el primer semestre de 2024, Neinor Homes ha consolidado su posición en el mercado inmobiliario con la venta de su sexto activo Build to Rent a Avalon Properties. Este activo, ubicado en Alovera (Guadalajara), ha comprendido 337 viviendas distribuidas en tres edificios, todos ellos con Certificado de Eficiencia Energética AA. Además, Neinor ha obtenido preventas brutas de 836 viviendas en su negocio de Build to Sell, generando ingresos que han superado los 300 millones de euros. Este periodo también ha marcado un inicio de año significativo para la compañía, con la preventa total de 1.173 viviendas, el mejor desempeño desde 2021, según afirma la empresa.
El activo vendido a Avalon, que gestiona más de 6.500 viviendas destinadas al alquiler en España, se encuentra a 30 minutos en coche del centro de Madrid, en el Corredor del Henares, una zona de rápido crecimiento logístico. El conjunto de viviendas, finalizado en el cuarto trimestre de 2023, cuenta con una superficie bruta alquilable de 39.624 metros cuadrados.
Durante los últimos 12 meses, Neinor ha vendido 1.030 viviendas bajo el modelo Build to Rent en seis promociones, generando ingresos cercanos a los 250 millones de euros y ha cerrado acuerdos con inversores institucionales y family offices en varias provincias, incluyendo Madrid, Guadalajara, Valencia y Málaga.
Neinor Homes ha registrado su mejor desempeño en cuanto a preventas de viviendas desde 2021
El plan de remuneración al accionista de Neinor sigue su curso, ofreciendo una rentabilidad por dividendo del 31% para 2024 y 2025, lo que ha proporcionado una visibilidad clara sobre su objetivo de distribuir 325 millones de euros en dividendos (4,34 euros por acción) en los próximos dos años, colocando a la compañía en una posición destacada en términos de rentabilidad por dividendo dentro del IBEX35 y del Eurostoxx 600.
Jordi Argemí, director delegado adjunto y CFO de Neinor Homes, ha comentado que: “La venta a Avalon de 337 viviendas BTR anunciada hoy es un hito clave dentro de nuestro plan estratégico, ya que ha proporcionado una mayor visibilidad sobre el objetivo para el año fiscal 2024 de distribuir 200 millones de euros en dividendos a los accionistas. En consecuencia, Neinor está acelerando el 40% del objetivo de distribución anual a accionistas a los meses de julio y octubre/noviembre".
En los seis primeros meses de 2024, Neinor registró un crecimiento interanual del 30% en las preventas de Built to Sell
En cuanto a la economía, la promotora ha destacado que las proyecciones de Bloomberg indican que se espera que el Producto Interno Bruto (PIB) de España crezca un 2,3% en 2024, lo cual es considerablemente superior a la media de la Eurozona, estimada en 0,7%. Para 2025, se anticipa un crecimiento del PIB español del 2,0%. Este fortalecimiento económico se ha vinculado al aumento continuo del consumo de los hogares, soportado por la estabilidad del mercado laboral, un incremento en el empleo y los salarios reales, tasas de ahorro superiores a la media y un sector turístico activo. Además, las expectativas de futuras reducciones en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo podrían potenciar las perspectivas económicas.
Tal y como afirma Neinor, el sector residencial en España sigue beneficiándose de una dinámica de oferta y demanda favorable. La creación neta de hogares ha aumentado considerablemente, pasando de 50.000 en 2015 a un promedio anual de 275.000 en 2022 y 2023, según un informe del Banco de España. No obstante, la oferta de nuevas viviendas no ha logrado mantener el ritmo de este crecimiento demográfico, con una entrega promedio anual de solo 90.000 unidades desde 2021.