En la primera mitad del año, Neinor Homes ha escriturado 582 viviendas, generando 182 millones de euros en ingresos y 51 millones de euros en beneficio bruto. La promotora ha mantenido su rentabilidad, reportando un margen bruto del 27,9%, debido al incremento de los precios de venta y al control de los costes de construcción. En cuanto al EBITDA, Neinor ha reportado 22 millones de euros, en línea con el año anterior. El resultado neto ajustado ha sido de 12 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 97% interanual.
Estos resultados sitúan a Neinor en una posición favorable para cumplir con el guidance del ejercicio 2024, que contempla la entrega de aproximadamente 2.000 viviendas y un beneficio neto de 65 millones de euros (0,87 euros por acción). La mayoría de las entregas se concentrarán en la segunda mitad del año. Además, Neinor cerró el semestre con una posición de caja de 224 millones de euros y una deuda neta de 210 millones de euros, casi sin cambios respecto a diciembre de 2023.
Debido a la buena visibilidad en cuanto a entregas previstas y su sólida posición de caja, el 31 de julio Neinor distribuirá un importe bruto de 0,5 euros por acción a sus accionistas, según lo aprobado en la última Junta General de Accionistas que tuvo lugar el 17 de abril. Se prevé que la segunda distribución, también de un importe bruto de 0,5 euros por acción, tenga lugar en octubre o noviembre, en una fecha aún por confirmar.
Los dos pagos se realizarán mediante reducciones de capital con reembolso de aportaciones a los accionistas, siguiendo la misma estructura aplicada en ejercicios anteriores. Las distribuciones están sujetas a un impuesto del 1% sobre el valor de los importes reembolsados, el cual Neinor Homes retendrá, autoliquidará y pagará a las Autoridades Tributarias de Bizkaia.
En los próximos 20 meses, Neinor espera distribuir 325 millones de euros a los accionistas, lo que equivale a un pago bruto de 4,34 euros por acción y 4,30 euros netos por acción.
Neinor ha vendido 1.173 viviendas, su mejor inicio de año desde 2021
De enero a junio de 2024, el negocio BTS ha registrado un crecimiento del 30% interanual en las ventas, alcanzando las 836 viviendas. En total, las pre-ventas ascienden a más de 300 millones de euros, con un precio medio de venta por unidad de aproximadamente 370.000 euros y una apreciación de precios de venta del 5%, superando las expectativas establecidas a principios de año. Además, Neinor indica que las visitas y clientes potenciales han crecido un 10% interanual. Al cierre del primer semestre, la compañía contaba con una cartera de pedidos de 1.761 viviendas por valor de 601 millones de euros, lo que ofrece buena visibilidad sobre sus resultados financieros para los próximos años.
BTR: 250 millones de euros en ingresos
En el ámbito del BTR, la promotora ha vendido 337 viviendas a Avalon Properties tras el cierre del primer semestre. En los últimos 12 meses, la compañía ha vendido 1.030 viviendas BTR en seis promociones ubicadas en las provincias de Madrid, Guadalajara, Valencia y Málaga, generando aproximadamente 250 millones de euros en ingresos. Los compradores han sido inversores institucionales y family offices como Kgal, Savills IM, Harrison Street, DEA Capital, CBRE IM y Avalon Properties.
Impulso del negocio de coinversión tras captar un total de 500 millones de euros desde junio de 2023
En marzo de 2023, Neinor presentó su Plan Estratégico (2023-27), que incluye el objetivo de invertir 1.000 millones de euros en los próximos cinco años junto con nuevos socios estratégicos. Neinor ha firmado tres acuerdos con inversores como AXA IM Alts, Orion Capital Managers y Urbanitae, para captar 300 millones de euros en el sector BTS. Hasta la fecha, ha invertido más de 100 millones de euros en la construcción de más de 800 nuevas viviendas en cinco promociones distintas.
Además, la promotora firmó recientemente su cuarta coinversión con Octopus Investments para crear la mayor plataforma de senior living en el mercado español, con una inversión inicial de 200 millones de euros. Según CBRE, el sector de senior living en España está en una fase incipiente, con solo 1.600 unidades construidas específicamente para este propósito, en comparación con 85.000 en el Reino Unido, 102.000 en Francia y 1,9 millones en los Estados Unidos. Para alcanzar un nivel adecuado de oferta, España necesitaría 280.000 nuevas unidades, lo que requeriría una inversión estimada de 45.000 millones de euros. Además, se espera que para 2050, la población española mayor de 65 años crezca un 60%, en comparación con el 35%, 45%, 24% y 35% de Alemania, Italia, Francia y el Reino Unido, respectivamente.
Hasta junio, Neinor dispone de un banco de suelo propio para desarrollar 12.000 unidades de vivienda con un Valor Bruto de Activos (GAV) de casi 1.500 millones de euros. Sumando los acuerdos de coinversión con HMB, AXA, Orion y Urbanitae, la compañía gestiona actualmente un banco de suelos total de 17.400 unidades de viviendas, uno de los más grandes en España. De estas, aproximadamente 7.000 están activas en diferentes etapas de desarrollo y aproximadamente 4.000 están en construcción o terminadas.
Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, comenta: “Durante 2024, hemos observado una mejora significativa en las perspectivas macroeconómicas de España, incluso antes de posibles recortes adicionales en los tipos de interés. En el mercado, seguimos observando indicadores sólidos con un creciente desequilibrio entre la demanda y la oferta. Esto ha llevado a Neinor a tener el mejor inicio de año desde 2021, con un aumento del 30% en las preventas interanuales. Además, estamos viendo una estabilización en la inflación de los costes, lo que refuerza las perspectivas para los próximos años".
Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO de Neinor Homes, explica: “Desde marzo de 2023, hemos tomado medidas determinantes con el objetivo de incrementar la visibilidad y acelerar la ejecución de los dos principales pilares de nuestro Plan Estratégico 2023-27: el retorno para los accionistas y el crecimiento eficiente en términos de capital. A día de hoy, hemos distribuido un tercio del plan de remuneración a accionistas de 600 millones de euros y esperamos cumplir con el 75% (450 millones de euros) en los próximos 20 meses. Además, en cuanto al crecimiento eficiente en términos de capital, hemos sido muy eficaces al haber recaudado exitosamente 500 millones de euros de capital de terceros, lo que es clave para alcanzar nuestro objetivo de inversión en suelo por valor de 1,000 millones de euros".