Neinor Homes ha anunciado que, aunque las cuentas consolidadas de 2024 aún deben ser formuladas y aprobadas por los órganos sociales de la compañía, dispone de la visibilidad necesaria para confirmar su previsión de un beneficio neto ajustado de 65 millones de euros. Los resultados del ejercicio 2024 se publicarán el próximo 25 de febrero al cierre del mercado.
En cuanto a las distribuciones a accionistas, el Consejo de Administración ha aprobado la segunda distribución aprobada en la Junta General Extraordinaria (JGE). Este pago, de 62 millones de euros (DPA bruto de 0,83 euros por acción), se realizará el 14 de marzo, siendo el 11 de marzo la última fecha de negociación con derecho a percibir esta distribución. Por otro lado, la primera distribución aprobada, también de 62 millones de euros, se hará efectiva el 24 de enero, con el 21 de enero como última fecha de negociación para recibirla.
Con estos pagos, Neinor Homes habrá distribuido un total de 325 millones de euros a sus accionistas en los últimos 18 meses, alcanzando el 54% del objetivo fijado en su Plan Estratégico 2023-2027. Las distribuciones se realizarán mediante reducciones de capital con devolución de aportaciones, sujetas a un gravamen del 1% sobre el valor de las aportaciones devueltas, que será ingresado a la Hacienda Foral de Bizkaia. Además, para 2025, Neinor prevé distribuir 125 millones (DPA bruto de 1,67 euros por acción) y, hasta el primer trimestre de 2026, planea alcanzar los 250 millones (DPA bruto de 3,33 euros por acción), lo que representará una rentabilidad superior al 20% al precio de mercado actual.
Las preventas alcanzan un crecimiento anual del +47%
Durante 2024, Neinor Homes registró preventas de más de 2.600 viviendas, con un valor aproximado de 840 millones de euros. En el negocio de venta (build-to-sell), las preventas superaron las 2.100 unidades, con un valor de 750 millones de euros y un precio medio de 350.000 euros por vivienda, lo que supone un crecimiento anual del 47%.
Al cierre del año, el libro de preventas alcanzó las 3.600 viviendas y un valor de 1.300 millones de euros, frente a las 1.283 viviendas y 434 millones del año anterior. Este resultado se debe a una comercialización sólida y al crecimiento del negocio de coinversión, donde Habitat Inmobiliaria y los vehículos de inversión con Orion Capital y Axa IM Alts han tenido una contribución destacada.
El contexto económico impulsa el sector residencial
La economía española ha cerrado 2024 con un crecimiento estimado del +3%, significativamente superior al promedio de la Unión Europea (+0,9%), según Bloomberg. Este crecimiento, impulsado por el consumo privado y la demanda interna, ha favorecido la creación de más de 500.000 empleos durante el año, alcanzando un récord histórico de 21,3 millones de afiliados a la Seguridad Social. Asimismo, se espera que la tasa de desempleo caiga al 11,5%, frente al 12,2% de 2023.
El descenso de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, de un 4% a un 3% en 2024, ha fortalecido la confianza del consumidor, promoviendo el gasto y reduciendo el ahorro. Además, la estabilidad financiera de los hogares, con bajo apalancamiento y tasas de ahorro por encima del promedio histórico, refuerza las perspectivas positivas para el sector residencial en España.
"De cara a 2025, nuestro objetivo principal es seguir incrementando nuestros beneficios mientras seguimos una estrategia de crecimiento eficiente de capital. Nuestro objetivo de inversión es de 140 millones de euros, apalancándonos en las joint-ventures existentes, firmando nuevas y reanudando nuestro programa de adquisición de suelo propio”, comenta Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes.
Por su parte, Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO, señala que "Estamos muy orgullosos de los resultados operativos y financieros alcanzados en 2024, donde hemos dado pasos importantes para poner en valor nuestro negocio de coinversión gracias a los acuerdos con Bain, Avenue o Octopus. No obstante, me gustaría destacar el exitoso regreso a los mercados de renta fija que nos ha permitido extender los vencimientos de la deuda, además de aportar flexibilidad a nuestra estrategia de crecimiento eficiente en capital y programa de remuneración al accionista”.