El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha puesto en marcha una herramienta web destinada a arrendadores y arrendatarios para calcular el precio máximo al que se puede actualizar la renta del alquiler. Este simulador utiliza las fórmulas de actualización estipuladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), introducido tras la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda.
Calculadora de actualización de rentas
La herramienta permite seleccionar el método de cálculo especificado en el contrato de arrendamiento, como el Índice de Precios de Consumo (IPC) o el IRAV, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Una vez introducido el precio actual del alquiler, el sistema calcula el precio máximo de la nueva renta, de acuerdo con los límites establecidos por el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
El IRAV, aplicable a contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fija como límite el menor valor entre tres indicadores: la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual del IPC subyacente y una tasa de variación anual media ajustada. Este índice se utiliza como referencia para evitar incrementos desproporcionados en las rentas.
El Ministerio aclara que los resultados del simulador tienen carácter informativo y dependerán de la correcta introducción de los datos del contrato. Esta herramienta busca proporcionar transparencia y facilitar el cumplimiento de las normativas vigentes relacionadas con la actualización de rentas de alquiler en España.